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每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

房企拿地熱情不減，一線城市被視為“香餑餑”。

中原地產(chǎn)市場研究部提供給《每日經(jīng)濟新聞》記者的數(shù)據(jù)顯示，前10月十大標桿房企（保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海）購置土地金額明顯提高，創(chuàng)2387億元的歷史紀錄，比2012年前10月的865億元上漲176%，也遠遠超過了去年全年的1558億元。

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從購入土地面積看，十大標桿房企前10月在一線城市購入764萬平米，同比增加146%。在標桿房企購入土地比例中，三四線比例首次低于20%，占比在2013年前10月僅為15%，同比萎縮了37%。

但一線城市也不意味著“藍?！薄Ｈ珖康禺a(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，由于不同城市市場的差異，未來各地落實調(diào)控的手段將更靈活，以各個地方政府為主體的調(diào)控或成為未來樓市政策的主要形式，而不是全國“一刀切”。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴躍進表示，近兩個月以來北京、深圳、上海等地出臺的調(diào)控政策有助于打壓住一線城市上升的房價。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，一二線城市的分化調(diào)控出現(xiàn)以及長效機制的建立，會對進入一線城市的開發(fā)商提出更高要求，如果開發(fā)商運營能力不提高的話，一線城市調(diào)控措施的收緊和高地價的風險，可能導致房企整體利潤下降。

三四線城市方面，克而瑞最新發(fā)布的 《城市風險與前景榜單》顯示，入圍風險最高的50個城市中，絕大多數(shù)都是三四線城市，原因是外出務工者占比較高，常住人口普遍低于戶籍人口，使得市內(nèi)對新增住房的需求相對清淡，而經(jīng)濟總量的相對有限，以及中心區(qū)域土地供應較為充裕，導致了供需失衡。

“如果明顯供過于求，且價格持續(xù)上漲，基本可以判定出現(xiàn)了某種程度的泡沫。”建業(yè)地產(chǎn)相關(guān)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，但供應量一時較大，而價格平穩(wěn)或者下降，則只是市場階段性的供需失衡，在市場機制的作用下會逐漸回歸。上述人士表示，10月份，建業(yè)地產(chǎn)93%的合同銷售額都來自三四線城市。