每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門(mén)    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門(mén)

廈門(mén)土地供應(yīng)今年較為緊缺，不少開(kāi)發(fā)商都面臨用地 “饑荒”。不過(guò)，到2013年最后一個(gè)月，廈門(mén)將密集出讓土地。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，近日，廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局連發(fā)多個(gè)拍地公告，截至目前，共有22幅經(jīng)營(yíng)性地塊將在下月出讓。根據(jù)公告顯示，22幅地塊起拍總價(jià)達(dá)到76.4億元。

值得一提的是，在11月25日，廈門(mén)推出了樓市調(diào)控六條新政策，其中第一條針對(duì)土地市場(chǎng)的措施指出，將加強(qiáng)對(duì)擬出讓地塊的研判，把握商品住房用地出讓節(jié)奏和時(shí)序，嚴(yán)防出現(xiàn)高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下月集中入市的地塊總價(jià)不高的原因是面積不大，但很可能會(huì)創(chuàng)下單價(jià)新高。

記者注意到，這22幅地塊將被分散到5場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)上進(jìn)行公開(kāi)出讓。其中最受關(guān)注的為12月5日的一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)，由于包含多幅商住用地，或?qū)⒁l(fā)激烈的爭(zhēng)奪。

而目前在廈門(mén)開(kāi)發(fā)商普遍都存在用地緊缺的情況，諸多房企中如中海、保利、招商、華潤(rùn)等已經(jīng)面臨“無(wú)地可開(kāi)發(fā)”的尷尬。

記者了解到，自去年6月以來(lái)，廈門(mén)房?jī)r(jià)已連續(xù)17個(gè)月環(huán)比上漲，今年的漲幅更是在全國(guó)前列。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月，廈門(mén)房?jī)r(jià)的同比漲幅僅次于北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市之后。

11月25日，廈門(mén)發(fā)布了針對(duì)樓市調(diào)控的新措施，主要內(nèi)容共計(jì)六條，加上12月連續(xù)舉辦多場(chǎng)土拍會(huì)集中推地，調(diào)控意圖明顯。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，“廈六條”產(chǎn)生的影響有限，同時(shí)12月集中推出的地塊也并不能起到抑制房?jī)r(jià)的作用。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次新政出臺(tái)的影響或許并不大，今年初廈門(mén)擬出讓60多幅經(jīng)營(yíng)性用地，商住地塊擬出讓25幅，但到現(xiàn)在才出讓4幅，土地供應(yīng)嚴(yán)重不足，開(kāi)發(fā)商拿地欲望強(qiáng)烈。

此外，12月份出讓的土地并不是額外增加的，而是在3月份的出讓計(jì)劃里面，去年到今年市場(chǎng)已消化差不多900萬(wàn)平方米，市場(chǎng)庫(kù)存量不足，導(dǎo)致房?jī)r(jià)一直居高不下。因此，12月的土拍依然可能出現(xiàn)新地王。