每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，徐州市從11月22日開始實(shí)施新限購(gòu)政策，從限購(gòu)范圍、戶型和限購(gòu)人群都進(jìn)行了大幅度的放寬，這無(wú)疑對(duì)地方樓市的成交量將起到刺激作用。

在房地產(chǎn)行業(yè)專家李智看來(lái)，徐州松綁限購(gòu)令或?qū)⒊蔀槿?、四線城市的標(biāo)桿，“一、二線城市和三、四線城市的樓市調(diào)控政策將呈現(xiàn)兩極分化的局面，徐州松綁限購(gòu)令將成為三、四線城市限購(gòu)松綁的契機(jī)”。

據(jù)記者了解，徐州此次限購(gòu)令調(diào)整，除限購(gòu)住宅類產(chǎn)品外，主要在購(gòu)買區(qū)域、建筑面積、購(gòu)房人群三大方面做出調(diào)整，整體趨向更加寬松。其中，限購(gòu)范圍的實(shí)施區(qū)域主要為徐州市的主城區(qū)，包括南三環(huán)里、東三環(huán)里、北二環(huán)與西二環(huán)里。新城區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、銅山區(qū)與賈汪區(qū)不在限購(gòu)范圍內(nèi)。

在限購(gòu)人群方面，此次限購(gòu)政策的調(diào)整，將實(shí)現(xiàn)以家庭為單位向個(gè)人調(diào)控對(duì)象的轉(zhuǎn)變。同一個(gè)家庭內(nèi)，凡年滿18周歲子女的購(gòu)房資格將不受父母擁有房產(chǎn)的影響，仍可以獨(dú)立擁有購(gòu)買房產(chǎn)的資格。而老版的調(diào)控令，明確徐州市戶籍居民的家庭，或家庭成員之一為本市戶籍居民的家庭在受限之列。

李師傅是老徐州人，他認(rèn)為限購(gòu)政策的調(diào)整，解決了自己兒子的婚房問(wèn)題，“現(xiàn)在兒子在新城區(qū)工作，今年到了結(jié)婚年齡，想在新城區(qū)買房，按照老版限購(gòu)令，根本就不可能買房，但是新的限購(gòu)令就解決了這個(gè)問(wèn)題。”

徐州一家房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理徐林表示，徐州新版限購(gòu)令讓更多的人具備購(gòu)房資格，短期內(nèi)可以擴(kuò)大需求，刺激樓市成交量，但是并不會(huì)快速抬高房?jī)r(jià)?！靶熘菹拶?gòu)令雖然松綁，但信貸政策依然是收緊，并且價(jià)格備案制度依然沒有改變，所以對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限?！?/p>

事實(shí)上，徐州限購(gòu)令的松綁并非偶然，在徐州之前溫州、蕪湖和舟山紛紛放寬限購(gòu)政策?！叭?、四線城市放寬限購(gòu)政策，主要原因是一、二線城市量?jī)r(jià)呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但是三、四線城市則較為平淡，甚至出現(xiàn)庫(kù)存積壓情況。為了緩解這一情況，這些城市出臺(tái)新的政策是無(wú)奈之舉，以刺激購(gòu)房者購(gòu)房，消化樓市庫(kù)存。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張輝對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初則表示，“三、四線城市根據(jù)自身的房?jī)r(jià)水平、市場(chǎng)存量、甚至整體經(jīng)濟(jì)水平等情況，適度調(diào)整限購(gòu)內(nèi)容，在不越過(guò)中央限購(gòu)紅線的情況下，放寬限購(gòu)范圍和人群，以達(dá)到促進(jìn)地方樓市積極發(fā)展的目的是可行的，未來(lái)地方政府對(duì)限購(gòu)政策的放寬將在部分三、四線城市陸續(xù)出現(xiàn)。”