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每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

12月1日，大名城（600094，SH）公開推介蘭州大名城項(xiàng)目。這是其轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營商的最新舉動(dòng)。

中共中央政治局12月3日召開會(huì)議，提出要走新型城鎮(zhèn)化道路，出臺(tái)實(shí)施國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，落實(shí)和完善區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和政策。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，今年在房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)突出的福建房企，正積極參與轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營商。冠城大通（600067，SH）在福州永泰“圈地”3000多畝、融僑集團(tuán)拿下福州閩侯2000畝溫泉項(xiàng)目。

大名城則先后拿下了福建永泰、河北灤縣等數(shù)千畝的大體量項(xiàng)目，其在蘭州的項(xiàng)目總投資達(dá)到1000億元以上，其中首期啟動(dòng)區(qū)20平方公里。

面對(duì)這些巨無霸級(jí)別的項(xiàng)目，2012年?duì)I業(yè)收入16.76億元，2013年上半年收入以212.88%的同比增長之后仍然只有13.97億元的大名城，對(duì)于這些動(dòng)輒數(shù)十億上百億元的項(xiàng)目資金將如何解決？

大名城的“造城運(yùn)動(dòng)”始于福建大本營福州永泰，2012年3月，大名城投資福州永泰葛嶺鎮(zhèn)的東部溫泉旅游新城項(xiàng)目，項(xiàng)目面積預(yù)計(jì)約4000畝，新城初步規(guī)劃將包含溫泉度假旅游綜合體、文化創(chuàng)意園、商業(yè)及居住綜合用地及配套的公共建設(shè)用地。預(yù)計(jì)總投資約人民幣120億元。

兩個(gè)月后，大名城在河北省唐山市灤縣投資一溫泉旅游文化綜合開發(fā)項(xiàng)目，用地面積預(yù)計(jì)約6000畝，投資規(guī)模一期預(yù)估為30億元。

2012年11月，大名城挺進(jìn)蘭州，拿下蘭州東部科技新城合作項(xiàng)目，在12月1日舉行的蘭州東部科技新城大名城項(xiàng)目說明會(huì)上的信息顯示，蘭州高新區(qū)東部科技新城項(xiàng)目（即蘭州大名城），總建筑面積2765萬平方米，首期投資87億元，200萬方土地一次性開發(fā)。公開宣傳資料顯示，項(xiàng)目總投資1000億元以上。

大名城董事長俞培俤此前接受媒體采訪時(shí)表示，雖然“資金壓力很大”，但目前公司資金面運(yùn)營良好，而且在明年6月份之前依然能夠保證健康的運(yùn)營。

資金壓力巨大，以及存在不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)，福建的中小房企緣何熱衷于造城市運(yùn)動(dòng)？中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認(rèn)為，開發(fā)商轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營商的政策因素是國家推進(jìn)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，開發(fā)商無論大小只有跟產(chǎn)業(yè)結(jié)合拿地才能拿到便宜的土地，實(shí)現(xiàn)土地溢價(jià)部分。

不過陳晟認(rèn)為，房企轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營商最大的挑戰(zhàn)在于把握產(chǎn)城融合，在產(chǎn)城融合指數(shù)中參考的四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是產(chǎn)業(yè)、人口、政策、資源，這其中最關(guān)鍵的是產(chǎn)業(yè)，如果中小房企能夠把握住這個(gè)產(chǎn)業(yè)指標(biāo)，跟大房企就擁有一樣的機(jī)會(huì)，如果不能把控，就會(huì)面臨錯(cuò)失機(jī)會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)，如果沒有后期的產(chǎn)業(yè)支持，5年、10年后必然會(huì)面臨問題。