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每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

“去年初，這里一套90平方米的兩居室首付款也就50多萬(wàn)元，但現(xiàn)在至少需要100萬(wàn)元。”在北京南四環(huán)附近的一家房產(chǎn)中介門(mén)店，看房者李敏（化名）對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是說(shuō)。

李敏不過(guò)是北京萬(wàn)千剛需大軍中的普通一員，近來(lái)“底部抬升”的現(xiàn)象在北京樓市已經(jīng)愈演愈烈。

昨日（12月11日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司萊坊獲悉，其最新發(fā)布的一份報(bào)告指出：截至2013年9月，過(guò)去12個(gè)月中，迪拜、中國(guó)內(nèi)地和中國(guó)香港整體住宅樓價(jià)的年增幅最大，分別上升28.5%、21.6%和16.1%。其中，內(nèi)地住宅樓價(jià)年升幅居全球第二，僅次于迪拜。

“底部抬升”現(xiàn)象明顯

“目前每平方米均價(jià)是25000元~26000元，精裝修交房。”這樣的回答來(lái)自北京東六環(huán)附近一個(gè)在售項(xiàng)目，據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，目前在售房源全部為精裝修房源，但價(jià)格也“升級(jí)”不少。

記者在去年9月份的走訪中了解到，該項(xiàng)目當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售均價(jià)為16000元/平方米。一年時(shí)間，一套90平方米的房源，總價(jià)上漲幾近一百萬(wàn)?！艾F(xiàn)在六環(huán)的房子都買(mǎi)不起了?！爆F(xiàn)場(chǎng)一位看房者無(wú)奈地說(shuō)道。

12月11日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了位于北京通州的多個(gè)在售項(xiàng)目，幾乎很難見(jiàn)到單價(jià)低于2萬(wàn)元的項(xiàng)目，即使是六環(huán)邊上的商住項(xiàng)目，售價(jià)也直逼2萬(wàn)元/平方米。

李敏告訴記者，此前看中了南四環(huán)外的一個(gè)二手房小區(qū)，但苦無(wú)購(gòu)房資格，買(mǎi)房一再被擱置，該小區(qū)房產(chǎn)的售價(jià)已從最初的16000元/平方米，漲到了30000元/平方米以上。

北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志此前在接受記者采訪時(shí)曾表示，從2010年開(kāi)始，北京樓市低端市場(chǎng)“底部抬升”現(xiàn)象非常明顯，“就像喜馬拉雅山似的，幾十年可能漲了幾厘米，但確實(shí)在長(zhǎng)高”。

伴隨著“底部抬升”，北京樓市的“泛豪宅化”也越來(lái)越明顯。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年前11個(gè)月北京住宅市場(chǎng)占據(jù)成交主導(dǎo)的總價(jià)區(qū)間在100萬(wàn)~200萬(wàn)元之間，占比為45%，基本與去年同期持平，但是與去年同期不同的是，總價(jià)100萬(wàn)元以?xún)?nèi)的成交量下滑，而總價(jià)200萬(wàn)元以上的成交量卻上升。

據(jù)了解，2013年前11個(gè)月，總價(jià)100萬(wàn)元以?xún)?nèi)商品住宅共簽約16202套，而去年同期為21899套，同比減少了5697套。

“不難看出，剛需的門(mén)檻在不斷被抬高，而且這一趨勢(shì)在明年會(huì)更加嚴(yán)重?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析人士說(shuō)道。

京商品房均價(jià)漲超三成

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月，北京二手住宅成交均價(jià)30752元/平方米，環(huán)比上漲3.98%，同比上漲28.14%，為今年4月以來(lái)最大漲幅。

北京一手房?jī)r(jià)格指數(shù)同樣已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)11個(gè)月的上漲。根據(jù)克而瑞信息集團(tuán)（CRIC）、易居房地產(chǎn)研究院、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的11月份“中住288指數(shù)”顯示：北京一手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1178.6點(diǎn)，較上月上升16.9點(diǎn)，環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.24個(gè)百分點(diǎn)。

記者通過(guò)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，以北京為例，2012年12月普通商品房成交均價(jià)為20435元/平方米，而今年11月，其均價(jià)為26855元/平方米。以此推算，近一年北京普通商品房成交均價(jià)漲幅約為31%。

根據(jù)萊坊的《全球房?jī)r(jià)指數(shù)》報(bào)告，其中中國(guó)內(nèi)地整體住宅樓價(jià)漲幅在21.6%，這一數(shù)據(jù)是基于對(duì)北京、上海兩個(gè)城市過(guò)去一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)作出的判斷。

“北京市自住型商品房政策的出臺(tái)，對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱有一定的冷卻效應(yīng)。住宅市場(chǎng)近2個(gè)月來(lái)成交量持續(xù)下跌，對(duì)自住型商品房政策的進(jìn)一步執(zhí)行關(guān)注度較高。市場(chǎng)成交價(jià)仍處于上升軌跡，但增速有放緩跡象。”萊坊北京副董事研究及咨詢(xún)部主管張婧婧告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，預(yù)計(jì)住宅價(jià)格在2014年繼續(xù)上升10%左右，這個(gè)漲幅比今年的25%的漲幅已經(jīng)有所減慢。