每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

2013年臨近收尾，上海土地市場(chǎng)仍然火熱。上海市規(guī)劃和國土資源管理局本周推出一幅閘北區(qū)純住宅用地，起始掛牌價(jià)格高達(dá)47.73億元，刷新上海近五年來純宅地市場(chǎng)的最高起拍價(jià)，目前已有54家企業(yè)領(lǐng)取了該地塊的競(jìng)買書。

刷新純宅地起拍價(jià)

出讓公告顯示，閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊出讓面積為9.64萬平方米，規(guī)劃用途普通商品住房，起始總價(jià)47.73億元，折合起始樓板價(jià)約22500元/平方米。

該地塊為凈地交付，90平方米以下住宅建筑面積不得低于總住宅面積的20%，共計(jì)4.24萬平方米，另需配建不少于1.06萬平方米的保障性住房。

該地塊位處內(nèi)中環(huán)，高達(dá)47.7億元的起拍價(jià)為上海近五年來純宅地市場(chǎng)的最高。此前的紀(jì)錄保持者是2010年9月以34.2億元出讓的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)純宅地。最終，黃浦地塊被卓光控股有限公司以48.28億元摘得。

根據(jù)安排，閘北地塊將于2014年1月17日正式掛牌，1月28日進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。截至昨日，已經(jīng)有54家房企領(lǐng)取了該地塊的競(jìng)買書，但目前尚未有企業(yè)提出競(jìng)買申請(qǐng)。

據(jù)了解，目前該地塊周邊明園森林都市三期涵翠苑在售177平方米住房均價(jià)38000元/平方米?？硕鹧芯恐行难芯靠偙O(jiān)薛建雄分析認(rèn)為，該地塊最終樓板價(jià)在3.2萬元左右相對(duì)合理。

上海土地市場(chǎng)短期難降溫

今年，上海經(jīng)營性用地呈現(xiàn)出供需兩旺情形。今年9月、12月，全市經(jīng)營性用地出讓金分別達(dá)到403億元、345億元高位。

雖然11月8日上海出臺(tái)的“滬七條”政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了部分影響，但從近期土地市場(chǎng)反應(yīng)看，房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的出讓仍表示出濃厚興趣。

根據(jù)黨的十八屆三中全會(huì)公報(bào)，未來市場(chǎng)將在資源配置中起決定性作用，這將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程發(fā)展。宋會(huì)雍表示，目前中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控已從過去的行政手段轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)手段，預(yù)計(jì)明年土地供應(yīng)量會(huì)增加。

但在房地產(chǎn)調(diào)控政策無新舉措和土地政策暫時(shí)無逆轉(zhuǎn)的背景下，一線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境相對(duì)更有吸引力，短期上海土地需求和地價(jià)仍難降溫。