每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 朱秀偉    

每經(jīng)記者 朱秀偉

“2014年房地產(chǎn)泡沫必將破滅?！笨纯諛鞘械膶?zhuān)家謝國(guó)忠在12月17日又一次強(qiáng)調(diào)了他的觀點(diǎn)。

不少人也許對(duì)他的觀點(diǎn)已經(jīng)“麻木”，但在2013年的樓市中，卻出現(xiàn)了一些不同尋常的情況，值得投資者重視。

比如，李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地物業(yè)。

2013年9月，和記黃埔、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場(chǎng)各50%股權(quán)出手，買(mǎi)家均為同一離岸公司，總交易金額達(dá)30.3億港元。10月，李嘉誠(chéng)將小陸家嘴的東方匯經(jīng)中心整棟出售，交易價(jià)格定格在71.6億元。

“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣(mài)北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石的微博評(píng)論道。

拋售原因是什么？李嘉誠(chéng)在接受媒體采訪時(shí)給出了明確的答案“是的，價(jià)格漲太高，一般老百姓已經(jīng)難以承受。雖說(shuō)近期也看到政府出臺(tái)了調(diào)控政策，譬如買(mǎi)二套房限購(gòu)。現(xiàn)在投資地產(chǎn)的公司也有危險(xiǎn)，要很謹(jǐn)慎，很小心，我一生的原則是不會(huì)去賺最后一個(gè)銅板?！?/p>

除QE在2014年退出外，被認(rèn)為是調(diào)控樓市“殺手锏”的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度也愈行愈近。

據(jù)國(guó)土部下屬的土地勘測(cè)規(guī)劃院12月26日發(fā)布的《中國(guó)土地政策藍(lán)皮書(shū)（2013）》稱(chēng)，明年國(guó)土部將研究起草 《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記辦法》等規(guī)章制度，整合建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，做好國(guó)家層面有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的銜接工作。

“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是個(gè)好政策，如果實(shí)施，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌?！迸耸賹?duì)此評(píng)論道。

“房地產(chǎn)泡沫破滅的預(yù)期在股市已經(jīng)開(kāi)始體現(xiàn)”，來(lái)自深圳某地產(chǎn)上市公司的董秘向記者表示，“最近半年A股地產(chǎn)股處于持續(xù)下跌狀態(tài)，最近走勢(shì)更是呈現(xiàn)出陰跌的狀態(tài)?！逼溲a(bǔ)充道。

比如萬(wàn)科A（000002，SZ），2013年以來(lái)的跌幅已達(dá)19.22%。另一巨頭保利地產(chǎn)（600048，SH），2013年股價(jià)累計(jì)跌幅已達(dá)38.96%，是其上市以來(lái)跌幅最大的一年。華僑城（000069，SZ）、招商地產(chǎn)（000024，SZ）2013年以來(lái)的股價(jià)走勢(shì)也均告跌。

“對(duì)明年銷(xiāo)售平淡的擔(dān)心已在2013年地產(chǎn)股的表現(xiàn)中有所反映，但地產(chǎn)是牽一發(fā)而動(dòng)全身的，一旦銷(xiāo)售不好，大部分行業(yè)都會(huì)受影響，而這些行業(yè)在2013年卻沒(méi)有反映出這樣的預(yù)期，屆時(shí)或面臨好預(yù)期難以?xún)冬F(xiàn)導(dǎo)致的估值和業(yè)績(jī)的雙殺?！眹?guó)信證券房地產(chǎn)行業(yè)2014年投資策略報(bào)告中有這樣的擔(dān)心。

地產(chǎn)股對(duì)此已有所預(yù)期，而大部分與房地產(chǎn)直接相關(guān)的行業(yè)或許也會(huì)受到波及，如建筑建材、裝修裝飾、園林、有色金屬等。對(duì)這些與地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，投資者也要警惕。