每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 孫嘉夏 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 孫嘉夏 發(fā)自上海

在上海國(guó)資改革的大旗下，體量龐大的上海地產(chǎn)國(guó)資的整合也備受關(guān)注。

昨日 （1月8日），城投控股（600649，SH）公告稱，公司全資子公司上海城投置地（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱置地集團(tuán)）將出資7.04億元收購(gòu)上實(shí)發(fā)展（600748，SH）持有的上海豐啟置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱上海豐啟）42%股權(quán)，并承擔(dān)上海上實(shí)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱上海上實(shí)）對(duì)上海豐啟的4.877億元債權(quán)，因此收購(gòu)總成本為11.91億元。

資料顯示，上海豐啟注冊(cè)資本2.66億元，上實(shí)發(fā)展持股51%、上實(shí)豐啟置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱上實(shí)豐啟）持股49%。在收購(gòu)42％股權(quán)之前，置地集團(tuán)已收購(gòu)上實(shí)豐啟所持上海豐啟49%股權(quán)。

據(jù)悉，上實(shí)發(fā)展目前已將手中剩余的9%股權(quán)于上海聯(lián)交所掛牌出售，掛牌底價(jià)為1.50億元。

公司是否會(huì)繼續(xù)拿下該9%股權(quán)，從而全資持有上海豐啟？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日下午試圖聯(lián)系城投控股董秘辦，但電話始終無(wú)人接聽。

上海豐啟目前負(fù)責(zé)開發(fā)上海市青浦朱家角地塊項(xiàng)目，項(xiàng)目土地面積為43.48萬(wàn)平方米。城投控股稱，此次收購(gòu)將進(jìn)一步加大置地集團(tuán)土地儲(chǔ)備規(guī)模，并為后期進(jìn)一步的資本運(yùn)作工作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

值得注意的是，此次交易的對(duì)手公司均隸屬于上海市國(guó)資委，有房地產(chǎn)行業(yè)分析師在接受記者采訪時(shí)表示，由于上海優(yōu)質(zhì)土地資源稀缺，未來(lái)上市國(guó)資房企通過大股東拿地、或與同為國(guó)資系統(tǒng)的兄弟公司交易的現(xiàn)象會(huì)越來(lái)越常見。

城投控股兩步走拿地/

在此次收購(gòu)上海豐啟42%股權(quán)之前，置地集團(tuán)已拿下了上實(shí)豐啟手中所持的上海豐啟49%股權(quán)。這筆交易在2013年11月底完成。當(dāng)時(shí)，置地集團(tuán)通過全資子公司上海城投置地（香港）有限公司收購(gòu)上實(shí)豐啟置業(yè) （BVI）有限公司（以下簡(jiǎn)稱豐啟（BVI））的100%股權(quán)，后者擁有上實(shí)豐啟100%股權(quán)，該筆收購(gòu)總價(jià)為8.21億元。

值得注意的是，豐啟（BVI）為上實(shí)城開控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱上實(shí)城開）的全資子公司，而上實(shí)城開則隸屬于香港聯(lián)交所上市公司上實(shí)控股（0363，HK），上實(shí)控股的實(shí)際控制人同樣為上海市國(guó)資委。

交易標(biāo)的上海豐啟目前負(fù)責(zé)開發(fā)青浦朱家角地塊項(xiàng)目，土地總面積為43.48萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目擬開發(fā)的產(chǎn)品類型以獨(dú)立別墅和聯(lián)排別墅為主，靠近淀山湖和東方綠洲。城投控股稱，對(duì)上海豐啟的收購(gòu)符合公司主業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展方向、符合公司區(qū)域布局的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。同時(shí)將進(jìn)一步加大置地集團(tuán)土地儲(chǔ)備規(guī)模，為后期進(jìn)一步的資本運(yùn)作工作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。另一方面，城投控股也坦承受宏觀調(diào)控政策影響，房產(chǎn)項(xiàng)目去化速度較慢，導(dǎo)致項(xiàng)目收益存在一定程度的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

上實(shí)發(fā)展2012年年報(bào)顯示，上海豐啟所擁有的青浦朱家角地塊于2011年開工，預(yù)計(jì)將在2016年竣工，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資29.10億元。

上海國(guó)資地產(chǎn)整合/

在城投控股完成對(duì)豐啟（BVI）100%股權(quán)的收購(gòu)后，上海市國(guó)資委曾于網(wǎng)站發(fā)文稱，此次收購(gòu)中雙方就收購(gòu)價(jià)格、交割日期、交割方式等進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)5個(gè)月的反復(fù)磋商，最終形成合理的收購(gòu)方案，并認(rèn)為此次股權(quán)收購(gòu)是城投公司優(yōu)化創(chuàng)新商業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)土地增量?jī)?chǔ)備的一次突破，同時(shí)有效提升了公司資本運(yùn)作能力和水平。

“城投控股的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是由置地集團(tuán)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)，之前以保障房為主，前兩年拿地也比較少，在手的商品房不是很多。所以能拿下青浦地塊對(duì)提升公司土地儲(chǔ)備的作用非常大。”有房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，“另外，由于上海優(yōu)質(zhì)土地資源稀缺，因此上市國(guó)資房企通過向大股東拿地、或者與同為上海國(guó)資系統(tǒng)的兄弟企業(yè)之間拿地整合的現(xiàn)象可能會(huì)越來(lái)越多。”

上述上海市國(guó)資委的文章也評(píng)價(jià)收購(gòu)稱，“標(biāo)志著兩家上海大型國(guó)有企業(yè)將在房地產(chǎn)領(lǐng)域開展一系列合作”。

目前，上海國(guó)資系統(tǒng)旗下的房地產(chǎn)上市企業(yè)已有華鑫股份、城投控股、中華企業(yè)、浦東金橋、陸家嘴、外高橋、西藏城投、金豐投資、市北高新等11家。目前金豐投資正與綠地集團(tuán)洽談重組事宜，城投控股則轉(zhuǎn)讓了10%股份以引入弘毅投資。“國(guó)資房企資源相對(duì)豐富，但目前估值偏低，國(guó)資改革有助于公司整合資產(chǎn)和提升估值。”上述房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為。