每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

2013年南京樓市火爆，除了成交量達到創(chuàng)紀錄的9萬套以外，價格上漲幅度也創(chuàng)下歷年之最。

江蘇省住建廳公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年江蘇省商品房住宅均價接近7000元/平方米，比2012年上漲6%，屬于合理的范圍。其中，南京全年漲幅超過16%，遠超過10%的控價目標。

江蘇省住建廳一位工作人員對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，因為南京房價漲幅過快，住建部曾多次約談南京主要負責人。

南京樓市去年漲幅超16%

江蘇省住建廳對外表示，2013年江蘇省房地產(chǎn)市場發(fā)展總體平穩(wěn)健康，商品住宅均價接近7000元/平方米，同比上漲6%。“全省的平均漲幅6%，屬于合理的水平，也低于物價漲幅的水平，但問題是這個6%是被拉平的。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

據(jù)江蘇省住建廳介紹，近5年來，據(jù)有關部門測算，江蘇房價水平在北京、天津、上海等11個東部沿海省市中基本上都排在第8位。不過，近3年來，江蘇省的房價呈現(xiàn)一路上漲的態(tài)勢。2011年房價漲幅是2%，比當年CPI漲幅低；2012年，江蘇省商品住宅均價上漲約5%。

需要說明的是，雖然江蘇省2013年樓市平均漲幅只有6%，但是地區(qū)漲幅冷熱不均，其中南京全年漲幅超過16%，這也拉高了江蘇省樓市漲幅的平均值。

對比2013年1月份在售樓盤的價格，2013年11月份，南京共有64個樓盤房價出現(xiàn)了上漲，其中漲幅在10%以上的樓盤有24個。此外，南京本地一房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年前11個月累計漲幅排名前10的樓盤，有8個來自江寧和江北，其中，江寧有5個，江北有3個。

數(shù)據(jù)顯示，2013年南京樓市單盤漲幅最高的是位于江北板塊的陽光帝景，該項目在2013年1月份的價格是8200元/平方米，目前價格已經(jīng)漲到了10600元/平方米，漲幅高達29.27%。在江寧板塊中，騁望驪都從2013年初的11000元/平方米漲到現(xiàn)在的13500元/平方米，整體漲幅達到22.73%。另外，保利梧桐語累計漲幅為20%，天正天御溪岸和華菁水苑房價漲幅均在18%以上。

控價目標未能實現(xiàn)

2013年3月31日，南京市對外發(fā)布了2013年度南京房價漲幅控制目標，同時重申要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管和住房價格動態(tài)監(jiān)測。其中尤其強調了商品住宅價格申報政策，要求申領預售許可證必須申報價格，且開盤價格應與申報價格一致，申報價格3個月內不得調高，3個月后需要調高的必須重新申報。

該房價漲幅控制目標，明確提出了年漲幅不能超過10%的硬指標。隨后，就有開發(fā)商對外陸續(xù)透露，南京樓市漲價緊縮至5%、3%、2%，甚至有不少樓盤被要求零漲幅，然而這并未能控制南京房價的瘋漲。

值得注意的是，全年漲幅硬指標是不能超過10%，但是2013年全年南京樓市漲幅已經(jīng)超過16%，這意味著南京樓市的控價目標未能實現(xiàn)。對此，江蘇省住建廳也曾公開表示，要求南京市政府有責任控制房價。

“住建部就因為南京房價漲幅過快約談了南京市的負責人，住建廳每次都陪同前往，所以后來也發(fā)函希望南京拿出實質性措施抑制房價快速上漲，到了2013年11月份，南京就出臺了‘寧八條’，限價也更為嚴格，否則漲幅可能會更高。”江蘇省住建廳一位工作人員對 《每日經(jīng)濟新聞》記者說。