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每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

2013年土地市場(chǎng)的火熱得到官方數(shù)據(jù)印證。昨日（2月11日），國(guó)土部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)全面上漲，同比漲幅分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%，其中住宅用地漲幅最大，逼近10%。

今年1月份，一線(xiàn)城市土地均價(jià)漲幅更加驚人。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，1月，北上廣深四個(gè)城市的成交均價(jià)過(guò)萬(wàn)，為10136元/平方米，環(huán)比上漲125.1%，同比上漲253.1%，價(jià)格創(chuàng)歷史單月新高。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，住宅建設(shè)用地價(jià)格漲幅最明顯，凸顯了供求矛盾。眾多房企顯然意識(shí)到這一點(diǎn)，所以即使土地價(jià)格高攀，也愿意涉足住宅業(yè)的開(kāi)發(fā)。這反過(guò)來(lái)會(huì)加劇房企對(duì)住宅用地的爭(zhēng)奪，從而推動(dòng)住宅用地的新一輪高漲。

住宅用地漲幅9%居首

國(guó)土部數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3349元／平方米、6306元／平方米、5033元／平方米和700元／平方米。四類(lèi)用地價(jià)格環(huán)比漲幅分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比漲幅分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

從全國(guó)數(shù)據(jù)看出，盡管房地產(chǎn)供地增幅明顯超過(guò)其他用途建設(shè)用地，但其漲幅仍然最高。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從全國(guó)土地市場(chǎng)看，由于土地財(cái)政的存在，導(dǎo)致樓市火爆的時(shí)候，政府愿意更多賣(mài)地，部分高價(jià)地的出現(xiàn)又促進(jìn)了房?jī)r(jià)上漲。而在2012年樓市蕭條期間，土地供應(yīng)也相應(yīng)減少。

該機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，去年全國(guó)土地出讓收入總金額達(dá)4.1萬(wàn)億元，刷新2011年3.15萬(wàn)億元的歷史記錄。

中指院報(bào)告稱(chēng)，全國(guó)300個(gè)市縣土地出讓金同比增幅超過(guò)50%，樓面均價(jià)漲幅超過(guò)20%；企業(yè)加速土地儲(chǔ)備，拿地金額前10名企業(yè)中有6家較去年增長(zhǎng)超過(guò)1倍，前4名萬(wàn)科、綠地、恒大、保利拿地金額超過(guò)500億。

報(bào)告還顯示，熱點(diǎn)城市出讓金翻倍，全國(guó)土地出讓金前20位的城市中僅有3個(gè)城市同比減少。從前20名城市來(lái)看，有6個(gè)城市總出讓金增長(zhǎng)超過(guò)一倍。其中深圳、珠海增幅最大，超過(guò)兩倍，分別達(dá)331%和253%。

北上廣深1月地價(jià)同比漲253.1%

一線(xiàn)城市中，今年1月，北上廣深四個(gè)城市的成交均價(jià)過(guò)萬(wàn)，為10136元/平方米，環(huán)比上漲125.1%，同比上漲253.1%，價(jià)格創(chuàng)歷史單月新高。

上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，1月，10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為5449元/平方米，環(huán)比上漲108%，同比上漲151.9%，已持續(xù)16個(gè)月同比正增長(zhǎng)。

易居分析師朱光告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，1月再次刷新歷史記錄，同比增幅走勢(shì)呈現(xiàn)快速上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)今年上半年土地成交價(jià)格仍將處于高位水平。

最被關(guān)注的土地出讓金方面，10個(gè)典型城市土地出讓金收入1436億元，環(huán)比上漲56.6%，同比上漲155.2%，較2012年同期大增826.6%。從土地出讓金收入走勢(shì)看，1月土地出讓金達(dá)到歷史高位水平，僅次于去年9月份創(chuàng)造的33個(gè)月新高的記錄。

土地市場(chǎng)熱對(duì)樓市未必是壞事。

鏈家市場(chǎng)研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從目前政策基調(diào)看，2014年住宅類(lèi)土地供應(yīng)規(guī)?？赡軙?huì)出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)。北京連續(xù)兩年的大規(guī)模土地供應(yīng)，有望改變新房市場(chǎng)供需失衡的局面。

2014年地市存諸多變數(shù)

國(guó)土資源部副部長(zhǎng)徐德明在2014年全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)上透露，今年將強(qiáng)化土地供應(yīng)調(diào)節(jié)，壓縮東部地區(qū)特別是京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三大城市群建設(shè)用地規(guī)模，減少工業(yè)用地。這也是國(guó)土部在建設(shè)用地使用中“盤(pán)活存量、嚴(yán)控增量”思路的體現(xiàn)。

他還強(qiáng)調(diào)，按照國(guó)務(wù)院要求，今年要抓緊研究出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例，為全面開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記提供法律依據(jù)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，2014年土地市場(chǎng)仍將繼續(xù)火熱，看漲情緒彌漫，但結(jié)構(gòu)可能會(huì)出現(xiàn)變化，工業(yè)用地的價(jià)格有明顯的上漲空間，而住宅用地價(jià)格會(huì)弱化，商辦用地因地段而異，漲跌各半。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉向記者表示，2013年北京房市的持續(xù)升溫，刺激了地產(chǎn)商的拿地?zé)崆椋瑯鞘袩徜N(xiāo)也使得一些房企資金鏈壓力減小，囊中充裕，在一線(xiàn)城市儲(chǔ)備更多的地塊，是各大開(kāi)發(fā)企業(yè)所需要的。

而地價(jià)方面，他表示，一線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商多，政府運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)，針對(duì)每個(gè)地塊，政府能找到很多開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)競(jìng)標(biāo)，所以地價(jià)漲幅就大；三、四線(xiàn)城市，開(kāi)發(fā)商較少，政府對(duì)土地的運(yùn)營(yíng)能力也比較差，地塊的競(jìng)爭(zhēng)力較小，價(jià)格漲幅也較低。

全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)在1月末發(fā)布的《2013～2014年度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》中指出，今年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給將會(huì)增加，在經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)背景下，房地產(chǎn)需求將保持平穩(wěn)，房?jī)r(jià)漲幅將進(jìn)一步回落，全年走勢(shì)呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)總體保持基本平穩(wěn)。