每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

南京土地市場經(jīng)歷了去年吸金794億元的瘋狂，于2月19日迎來春節(jié)后的首場土地出讓。相比之前的火爆行情，此次出讓的鼓樓區(qū)蔡家巷G01和江寧區(qū)南京南站G02兩幅地塊較為平淡，合計(jì)出讓面積2.73萬平方米。

其中，鼓樓區(qū)蔡家巷G01地塊經(jīng)過27輪競拍由南京瑞廈建設(shè)以2.66億元競得，溢價(jià)率為24%。該地塊為商辦混合用地，出讓面積5858.8平方米，最高容積率為7.4，起拍價(jià)2.14億元。據(jù)出讓公告要求，須配建不同面積的基層社區(qū)中心用房、南郵高等教育用房、公廁和酒店式公寓。同時(shí)，受讓人須以8000元每平方米價(jià)格向南京郵電大學(xué)銷售1000平方米商業(yè)用房和7800平方米的辦公用房，其中1000平方米商業(yè)用房集中設(shè)置于項(xiàng)目東南角一至二層裙樓，底層使用面積不少于100平方米，其余商業(yè)用房設(shè)置在相連的二層。

位于南京南站的G02地塊，則由南京高鐵廣場資產(chǎn)管理建設(shè)公司以底價(jià)2.73億元獲得。該地塊為商業(yè)、商務(wù)用地，最高容積率為3.07。至此，南京土地市場春節(jié)后首場出讓共成交金額5.39億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從南京市國土局獲悉，今年前兩月南京供應(yīng)地塊18幅，其中流拍1幅，實(shí)際成交17幅，總出讓金額為37.29億元，相比去年同期的113.76億元大降67.2%。

值得注意的是，2月18日，南京市國土局還公布了南京市今年第一季度土地公開出讓的預(yù)公告，總共有7幅地塊，其中4幅為二類居住地塊，1幅是商住辦公混合用地，這些地塊將在3月21日公開出讓。從地塊性質(zhì)看，截至3月21日，今年南京一季度出讓或準(zhǔn)備出讓的地塊中，無一幅純商品住宅用地。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，今年南京市政府依然規(guī)定了住宅地塊供應(yīng)要增加25%，雖然目前住宅用地少，但并不代表全年的出讓規(guī)模小。

在去年12月26日舉行的南京市委全委會(huì)上，市國土局局長陳光表示，過去幾年來，南京每年的商品住宅用地供應(yīng)量在400~450公頃。2014年，南京商品住宅供地指標(biāo)定為500公頃以上，比以往的供地量有較大幅度增加。

房地產(chǎn)行業(yè)專家李智表示，“設(shè)置住宅供地量500公頃以上的指標(biāo)，主要是為了引導(dǎo)南京全市加大住宅供地，緩解供求矛盾，起到抑制房價(jià)上漲，穩(wěn)定南京房地產(chǎn)市場的作用。”