每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

作為廣州有史以來(lái)最大規(guī)模的“舊改”項(xiàng)目之一，有著55年歷史的廣州鋼鐵廠鶴洞廠區(qū)聯(lián)合周邊“三村一廠”進(jìn)行整體改造。

2010年12月，廣東省發(fā)改委與廣東鋼鐵集團(tuán)聯(lián)合宣布，廣鋼環(huán)保遷建湛江項(xiàng)目方案最終確定，廣鋼在白鶴洞的鋼鐵生產(chǎn)線將在三年左右的過(guò)渡時(shí)期關(guān)閉，逐步拆建至湛江項(xiàng)目。同時(shí)，由寶鋼集團(tuán)控股80%的廣東鋼鐵集團(tuán)在遷建項(xiàng)目建成投產(chǎn)時(shí)，將同步正式關(guān)閉廣鋼白鶴洞基地的鋼鐵生產(chǎn)線。

據(jù)《新快報(bào)》報(bào)道，去年7月，廣鋼新城規(guī)劃在廣州市規(guī)委會(huì)上通過(guò)審議，3年前已開(kāi)始搬遷的廣鋼集團(tuán)白鶴洞鋼鐵生產(chǎn)基地關(guān)閉進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，現(xiàn)有生產(chǎn)基地將交給政府作土地儲(chǔ)備，在政府進(jìn)行土地拍賣后廣鋼將獲得拍賣款的六成作為補(bǔ)償。這筆資金將用于債權(quán)債務(wù)的處理、職工分流與企業(yè)轉(zhuǎn)型。

“包裝”后廣鋼新城比單一的舊廠改造在占地面積上擴(kuò)大了近4倍，在規(guī)模和定位上有了巨大提升。規(guī)劃顯示，“廣鋼新城”范圍將包括芳村大道以西、花地大道以東、鶴洞路以南、環(huán)城路以北的657.4公頃（657.4萬(wàn)平方米）面積，其中包括廣鋼集團(tuán)白鶴洞地塊168.1公頃，三條村（鶴洞、東塱和西塱）集體土地267.9公頃以及整合周邊的舊城、舊廠、舊村和水域等用地221.4公頃。規(guī)劃定位為“特色宜居新區(qū)、專業(yè)交易中心”的廣鋼新城總建筑面積也將達(dá)到1024萬(wàn)平方米，毛容積率1.56，規(guī)劃居住人口19萬(wàn)人。

由項(xiàng)目規(guī)劃初步估計(jì)，廣鋼新城中二類居住用地占地面積約為219萬(wàn)平方米，建筑面積約341萬(wàn)平方米。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，若以首批地塊約1.9萬(wàn)元/平方米地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，廣鋼新城僅住宅用地的市值已高達(dá)648億元。這意味著，在廣鋼新城完成整體出讓后，面臨困境的廣鋼集團(tuán)將獲得不菲的土地補(bǔ)償金。