每經編輯｜每經記者 張威 發(fā)自北京    

每經記者 張威 發(fā)自北京

針對市場有關銀行停止房地產企業(yè)融資的傳言，昨日（2月26日），在A股上市的9家銀行齊刷刷在其官網醒目位置發(fā)布公告，表示房地產信貸政策沒有變化。此外，興業(yè)銀行、平安銀行、光大銀行也通過新聞稿方式對外發(fā)布有關內容。加上前一天（25日）發(fā)布公告的招商銀行，A股16家上市銀行中，除3家城商行外，其他銀行均已就“停貸事件”發(fā)布公告。

一證券公司銀行業(yè)研究員昨日向《每日經濟新聞》記者表示，因為之前市場有關停止房企融資都是傳言，其實，暫停服務貸款對房地產會有嚴峻影響，各家銀行紛紛發(fā)布公告澄清傳言的目的是維護市場穩(wěn)定。

無獨有偶的是，央行有關部門負責人昨日也表示，近三周以來，銀行體系流動性持續(xù)寬松，表明流動性松緊并不能決定股市走勢，股指漲跌更多受自身運行規(guī)律所決定。

此前有分析認為，央行正回購規(guī)模加大是A股下跌的原因之一。

央行：正回購不代表政策取向

據(jù)新華社報道，央行有關部門負責人昨日表示，當前我國貨幣市場利率保持波動下行行情，銀行體系流動性總體較為適度。

“從歷史情況看，央行在春節(jié)后開展正回購操作也是種慣例，有助于促進銀行體系流動性供求的適度均衡，保持貨幣市場利率在合理水平平穩(wěn)運行，這并不代表貨幣政策取向發(fā)生變化。”這位負責人明確指出。

據(jù)上述負責人介紹，2013年下半年以來，每月末全部金融機構超額備付率大體保持在2%左右，超額準備金余額也在2萬億元左右。2014年以來，我國貿易順差保持高位，外匯流入大幅增加，銀行體系還面臨著流動性過剩的壓力，近期隔夜和7天質押式回購利率持續(xù)處在2%和4%以下的低位。

春節(jié)后，節(jié)前投放的現(xiàn)金持續(xù)大量回籠，也使得銀行體系流動性保持在較高水平，貨幣市場利率較前期明顯下行。在此情況下，央行及時開展公開市場短期正回購操作回籠流動性，充分發(fā)揮公開市場操作的預調和微調作用，緩解了銀行體系流動性的過快增長。

近期以來，A股市場在經歷了前期上行走勢后出現(xiàn)了震蕩下行的行情。這位負責人表示，近三周以來，銀行體系流動性持續(xù)寬松，表明流動性松緊并不能決定股市走勢，股指漲跌更多受自身運行規(guī)律所決定。

銀行：未調整相關信貸政策

上周末，市場有傳言稱部分銀行暫停房企融資，興業(yè)、中信被首先卷入。隨后，中信銀行發(fā)布澄清公告，稱3月底前出臺新的房地產授信業(yè)務管理政策，在此之前，暫緩辦理部分房地產新增授信業(yè)務，停辦房地產夾層融資業(yè)務。

一石激起千層浪，興業(yè)銀行的“停辦房地產夾層融資業(yè)務”公告，成為市場解讀銀行業(yè)將收緊房地產貸款的重要由頭。

2月25日，招商銀行發(fā)布公告稱，該行一貫嚴格執(zhí)行國家有關政策，穩(wěn)健開展房地產融資業(yè)務，近期未調整相關信貸政策。

昨日（2月26日），有媒體再度報道稱，興業(yè)銀行總行向各家分行下發(fā)有關禁止分行銷售非保本理財產品通知，回收分行非保本理財資金池業(yè)務權限至總行。對此，興業(yè)銀行發(fā)布聲明稱，此報道失實，興業(yè)銀行總行并未下發(fā)所謂 “禁止分行銷售非保本理財產品通知”。

同一天，中國銀行、農業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行、中信銀行、華夏銀行均在官網發(fā)布公告表示，近期未調整相關信貸政策。

此外，平安銀行、光大銀行也于昨日發(fā)布類似新聞稿。平安銀行表示，該行在按揭貸款方面，嚴格按照監(jiān)管機構和總行的相關制度要求進行辦理，目前首套房貸利率最低可至基準利率，二套房貸利率最低為基準利率上浮10%，信貸政策沒有變化。光大銀行表示，該行房地產開發(fā)貸款及個人住房按揭貸款業(yè)務均正常開展。

上述銀行業(yè)研究員表示，因為之前市場有關停止房企融資都是傳言，其實，暫停服務貸款對房地產會有嚴峻影響，各家銀行紛紛發(fā)布公告澄清傳言的目的是維護市場穩(wěn)定，主要是維護地產股穩(wěn)定，金融股和地產股占比非常大，如果大量拋出對股票影響很大。

中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示，結合興業(yè)銀行停止部分房地產貸款、杭州房價出現(xiàn)變化，市場擔心的是它會成為其他銀行房地產貸款的政策信號。

交通銀行首席經濟學家連平也告訴《每日經濟新聞》記者，這么多銀行同時發(fā)布公告表明一種態(tài)度，市場對這個問題炒作太過分，以至于市場有一些恐慌氣氛，資本市場出現(xiàn)的情況反映了這個氣氛，房地產下跌反過來加重氣氛。銀行聲明的針對性很強，如果金融機構一直沒有聲音，氣氛短期內不能恢復正常狀態(tài)。從正常角度去分析，不會得出所有銀行完全停止房地產貸款的結論，不符合通常市場化、商業(yè)化的運行規(guī)律。

趨勢：房貸風控或更嚴格

上述銀行業(yè)研究員表示，現(xiàn)在房地產貸款在銀行貸款比例在20%左右，房地產貸款相比小微貸款利率不是很高，主要是因為有補貼政策，未來銀行會以互聯(lián)網金融、小微業(yè)務為主，會減少房地產資產配置。“房地產是國民經濟中的支柱產業(yè)，監(jiān)管部門會讓商業(yè)銀行逐步去杠桿。關于房地產資產配置，商業(yè)銀行不會突然停止所有的房地產開發(fā)貸款，只是逐步暫停收益率比較差的貸款，會更嚴格對房地產企業(yè)資質審查，信用風險評估，在風險控制方面更加嚴謹。”

張大偉表示，雖然各銀行發(fā)表公告稱未停止房地產貸款，但是現(xiàn)在看來不論是政策貸、開發(fā)貸增長幅度都很低，現(xiàn)在貸款成本、購房者成本都在增加對市場的影響也很大。從目前的趨勢來看，銀行仍然不會放松房地產開發(fā)貸款。

“大銀行相對小銀行來說，風險管理能力強，更多依靠大型企業(yè)貸款帶動收益。一般都是小銀行通過同業(yè)、理財配置房地產非標債權資產，小銀行受房地產市場影響會更大，股份行、城商行、信用社相關貸款會縮減更高。”上述銀行業(yè)研究員說。

農業(yè)銀行戰(zhàn)略規(guī)劃部研究員付兵濤在接受《每日經濟新聞》記者采訪時透露，房地產貸款在銀行貸款中的占比并不低，目前房地產不良率占比也不高，但是從現(xiàn)在的房價來判斷，各家銀行對房地產貸款會更謹慎。