每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

就在房地產(chǎn)市場(chǎng)因杭州個(gè)別樓盤降價(jià)，導(dǎo)致有人認(rèn)為將引發(fā)崩盤時(shí)，綠地卻認(rèn)為，未來房?jī)r(jià)仍然有上行空間。他們選擇通過全球競(jìng)拍形式，高價(jià)出售被稱為“華東最大觀光層”的南京紫峰大廈。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)昨日（2月27日）報(bào)道，綠地蘇南營(yíng)銷總監(jiān)朱黎民在一業(yè)內(nèi)聚會(huì)上透露，綠地南京紫峰大廈頂層即將出售，而出售單價(jià)為南京最高，貨值超過兩億元。觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)透露，綠地出售紫峰大廈觀光層是因其實(shí)際效益不佳。

隨后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從綠地內(nèi)部人士處了解到，目前綠地已著手準(zhǔn)備南京紫峰大廈觀光層的全球競(jìng)拍活動(dòng)，目前正與房地產(chǎn)五大行探討相關(guān)競(jìng)拍事宜。之所以選擇全球競(jìng)拍，是為了項(xiàng)目賣出更高的價(jià)格。

資料顯示，紫峰大廈位于南京鼓樓廣場(chǎng)，周邊有玄武湖、北極閣、鼓樓、明城墻等歷史文物古跡，是南京主城區(qū)的中心點(diǎn)和制高點(diǎn)，東可眺望紫金山、西可望長(zhǎng)江、南可望雨花臺(tái)、北可觀幕府山。

據(jù)了解，紫峰大廈開發(fā)商為綠地集團(tuán)及南京國(guó)資集團(tuán)，項(xiàng)目于2005年5月底正式開工，2010年9月28日正式竣工。該項(xiàng)目地上89層、地下3層，除了下面的裙樓和部分商業(yè)設(shè)施外，15~41層為寫字樓，49~71層是洲際酒店客房，72層是面向市民的觀光層，觀光面積1850平方米，為華東地區(qū)最大的觀光層。

上述綠地內(nèi)部人士告訴記者，觀光層準(zhǔn)備在全球范圍內(nèi)以價(jià)高者得的競(jìng)價(jià)方式尋找合適買家，目前尚未公布底價(jià)。出售該觀光層旨在在全球范圍內(nèi)宣傳綠地品牌，同時(shí)也符合綠地一貫的超高層經(jīng)營(yíng)策略。

克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，綠地的超高層贏利模式主要采用去化策略，只持有最好的部分，其余全部賣掉。按照目前的行業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況，超高層項(xiàng)目如果采用全部持有、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的模式，開發(fā)商大概需要15~16年才能回收成本，這違背當(dāng)前開發(fā)商普遍采用的高周轉(zhuǎn)策略。

就在綠地計(jì)劃全球競(jìng)拍南京紫峰大廈之時(shí)，同在南京開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的方興董事長(zhǎng)何操于26日在香港舉辦的業(yè)績(jī)會(huì)上稱，“我們新的戰(zhàn)略里面，對(duì)于持有物業(yè)仍然會(huì)不斷增加比例，目標(biāo)是三年翻一番。”

據(jù)了解，方興去年5月以現(xiàn)金8.16億元收購(gòu)了南京國(guó)際廣場(chǎng)的項(xiàng)目公司主要股權(quán)，并將主導(dǎo)該項(xiàng)目第二期的發(fā)展。何操在業(yè)績(jī)會(huì)上指出，如果找到合適的機(jī)會(huì)，仍然會(huì)對(duì)這些銷售和持有型物業(yè)做一些并購(gòu)，這也是未來重要的發(fā)展方向。

在知名房地產(chǎn)專家陳晟看來，選擇持有或售出，需要根據(jù)開發(fā)商的體量來決定，對(duì)于綠地這樣規(guī)模龐大的開發(fā)商來說，單純通過長(zhǎng)期持有物業(yè)獲得利潤(rùn)的做法是不現(xiàn)實(shí)的。相對(duì)而言，像方興地產(chǎn)這類體量較小的開發(fā)商則完全可以學(xué)習(xí)海外開發(fā)商的做法，通過持有并運(yùn)營(yíng)物業(yè)來獲得長(zhǎng)期收益。