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每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

昨日（3月18日），國家統(tǒng)計局發(fā)布了2月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，盡管新建商品住宅價格同比上漲的城市依舊達到69個，僅溫州下降，但與1月相比，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市從62個進一步減少到了57個。

更值得注意的是，在三、四線城市房價回調(diào)的同時，原本火熱的一、二線城市市場同樣出現(xiàn)了降溫。房價的上漲也變得溫和了很多，漲幅普遍放緩已經(jīng)成為趨勢，房地產(chǎn)市場的風向正在改變。

對此，鏈家市場研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，環(huán)比來看，新建商品住房與二手住房環(huán)比漲幅均降至15個月以來新低。同比來看，房價見頂回落態(tài)勢確立，2012年開始的市場回暖和房價快速上漲周期或已結束。

2月多數(shù)城市樓價漲幅回落/

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2月份70大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)為100.28，較上月下降0.12點，同比指數(shù)為108.64，較上月下調(diào)0.86點；二手住宅價格平均環(huán)比指數(shù)為100.15，比上月下降0.03點，連續(xù)四個月下調(diào)，同比指數(shù)為104.69，比上月下調(diào)0.47點。

自2012年3月以后，70大中城市平均新建商品住宅價格首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙回落，其中新建商品住宅價格同比指數(shù)回落幅度達到近25個月以來最高，與此同時，二手住宅價格也已連續(xù)兩個月出現(xiàn)同比、環(huán)比均回落的現(xiàn)象。

上月二手住宅價格環(huán)比下降的城市有15個，較上月增加2個；環(huán)比持平城市為9個，數(shù)量與上月持平。至此，2014年2月二手住宅環(huán)比上漲的城市數(shù)量為46個，比上月減少2個，其數(shù)量為自2013年1月以來最少。

此輪樓市上漲中的四個一線城市始終是房價變化的風向標，而2月北上廣深房價同比漲幅均回落至20%以內(nèi)，經(jīng)常扮演領漲角色的北京房價各項指數(shù)漲幅均為四個城市中最低。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2月份北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲15.5%。與上月相比，漲幅分別下降了0.2和3.3個百分點。在二手住宅中，與上月相比環(huán)比漲幅增加了0.1個百分點。同比漲幅下降了2.5個百分點。

盡管2月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)均與1月份相同，均為69個，但同比漲幅回落。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，新建商品住宅同比價格上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有65個，比1月份增加了28個，最高漲幅為18.7%，最低漲幅為1.8%。

“同比來看，房價見頂回落態(tài)勢確立，2012年開始的市場回暖和房價快速上漲周期結束?！睆埿裾f。

一、二線城市開始調(diào)整/

如果說，上月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還能看出一、二線城市市場的火熱，三四線城市市場的遇冷，那么最新發(fā)布的房價數(shù)據(jù)則傳遞出一個新的信號，原本被業(yè)內(nèi)普遍看好的一、二線城市的市場也開始出現(xiàn)越來越明顯的回調(diào)跡象。

根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在2013年底房價同比漲幅曾經(jīng)多次沖破20%大關的北京、上海、深圳、廣州等城市的房價漲幅，已經(jīng)在2月全線回落至10%左右。

與之相比，杭州、南京等房地產(chǎn)熱點城市更是頻頻傳出樓盤打折降價的信息。

就在統(tǒng)計局數(shù)據(jù)發(fā)布的前兩日，中原地產(chǎn)市場研究部門的一份數(shù)據(jù)顯示，截至3月16日，2014年統(tǒng)計中的54個城市合計住宅簽約量僅為45萬套，同比2013年同期的58.5萬套下調(diào)幅度達到了23%。

上海易居房地產(chǎn)研究院的報告顯示，2月，一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅分別為0.38%、0.33%、0.21%,漲幅均收窄。一線城市漲幅收窄速度要快于二、三線。

上海易居房地產(chǎn)研究院分析師嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從環(huán)比值來看，2月份是傳統(tǒng)淡季，各大房企的推盤力度、購房者的購房力度等都不會太大，房價難以出現(xiàn)較高的漲勢。

中原地產(chǎn)報告也顯示，就公布了2月銷售業(yè)績的30家房地產(chǎn)企業(yè)的情況來看，銷售業(yè)績出現(xiàn)了明顯分化，有16家企業(yè)前2月銷售業(yè)績出現(xiàn)同比下降，這些企業(yè)主要立足三、四線城市。

張旭對 《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱，2012年以來的房價快速上漲，使得部分城市房價與購買力的背離持續(xù)拉大，部分需求被擠出市場，整體需求規(guī)模的確也出現(xiàn)了降溫，房價調(diào)整的壓力增加。

中性偏緊的貨幣政策也波及至住房貸款端，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，多地2月住房貸款呈現(xiàn)驟降態(tài)勢，很多銀行因為存貸比限制、銀根緊等原因都暫停個人住房貸款業(yè)務。

“從北京二手房市場的情況看，2014年2月北京二手住宅首套商業(yè)貸款的平均利率為5.99%，達到20個月以來新高。這種收緊的信貸政策，無疑加重了購房者的支付壓力?！睆埿裾f道。

從政策面來看，自去年下半年開始逐漸升溫的調(diào)控預期已經(jīng)見效，目前恐慌性入市已經(jīng)淡出，住建部副部長齊驥也強調(diào)，熱點城市要千方百計增加普通商品住房供應，特別是中小套型商品房供應。同時繼續(xù)采取調(diào)控措施，包括差別化的信貸和稅收政策。