每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

繼江蘇常州九龍倉(cāng)年華里項(xiàng)目宣布大幅降價(jià)后，位于無(wú)錫太湖新城板塊的蘇寧悅城項(xiàng)目在上周末也開(kāi)始降價(jià)，每平方米降價(jià)幅度高達(dá)2000元。

值得注意的是，截至2013年12月底，無(wú)錫市商品房庫(kù)存量增加至1727萬(wàn)平方米，按照無(wú)錫目前的月均成交量，無(wú)錫樓市庫(kù)存去化周期需要長(zhǎng)達(dá)3年時(shí)間，“無(wú)錫樓市庫(kù)存中，大戶型占比例比較大，這些戶型由于價(jià)格較高，大多面臨銷(xiāo)售難的問(wèn)題，所以接下來(lái)無(wú)錫樓市或?qū)?huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的降價(jià)樓盤(pán)。”房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

在3月23日當(dāng)天，位于無(wú)錫太湖新城的蘇寧悅城項(xiàng)目，對(duì)外表示每平方米價(jià)格下降2000元，價(jià)格下降自然引來(lái)購(gòu)房者的瘋搶?zhuān)?dāng)天項(xiàng)目銷(xiāo)售取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

據(jù)了解，在3月21日晚上，蘇寧悅城突然推出一批房源，面積在140多平方米，價(jià)格在9700元/平方米左右，而原本類(lèi)似的戶型售價(jià)在12000元/平方米左右。

然而，前期購(gòu)買(mǎi)的老業(yè)主在聽(tīng)說(shuō)項(xiàng)目降價(jià)之后，紛紛前往售樓部討要說(shuō)法。對(duì)此，蘇寧悅城售樓部一位工作人員稱(chēng)，3月21日至3月23日期間，蘇寧悅城針對(duì)部分精裝修大戶型房源開(kāi)展了團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠后的均價(jià)在9500元每平方米左右，“公司從3月21日到3月23日搞了一場(chǎng)針對(duì)大客戶的限時(shí)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，活動(dòng)結(jié)束價(jià)格就恢復(fù)了，并不存在降價(jià)的說(shuō)法。”該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)部陳姓員工表示。

雖然蘇寧悅城項(xiàng)目宣稱(chēng)只是團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，并不是降價(jià)行為，但是值得注意的是從今年2月份以來(lái)，無(wú)錫樓市已有無(wú)錫新區(qū)和太湖新城的樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)大幅下降，且在降價(jià)之后都取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，其中蘇寧悅城降價(jià)三天取得了近百套的成交業(yè)績(jī)，“在樓盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)入瓶頸的時(shí)候就會(huì)降價(jià)，就無(wú)錫市場(chǎng)而言，不少項(xiàng)目正面臨這樣的瓶頸。”無(wú)錫太湖新城一家樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)。

不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)錫樓盤(pán)降價(jià)的背后，則是無(wú)錫樓市庫(kù)存壓頂，開(kāi)發(fā)商面臨銷(xiāo)售和回籠資金難的問(wèn)題。

無(wú)錫官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到2013年12月底，無(wú)錫商品房庫(kù)存量增加至1727萬(wàn)平方米，去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面積約200多萬(wàn)平方米，存量房的去化周期將近3年。無(wú)錫當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站負(fù)責(zé)人田明告訴記者，“去年無(wú)錫市土地成交總面積433.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.54%，隨著這些土地的入市，2014年無(wú)錫樓市的庫(kù)存將會(huì)進(jìn)一步加劇”。

對(duì)于無(wú)錫樓市的庫(kù)存壓頂，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家說(shuō)，“在庫(kù)存量壓頂?shù)那樾蜗?，隨著銷(xiāo)售壓力的增大，無(wú)錫樓市的價(jià)格今年還將會(huì)進(jìn)一步下降”。