每經(jīng)編輯｜陳小雨

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京  

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，土地市場(chǎng)降溫也愈加明顯。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比增速為1.89%，增幅在連續(xù)7個(gè)季度擴(kuò)大后首次收窄，較前一季度下降了0.17個(gè)百分點(diǎn)，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。

據(jù)了解，南京前4月土地成交量卻呈現(xiàn)上漲。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前4月南京全市已成交土地34幅，累計(jì)成交面積達(dá)192.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45%，其中20幅底價(jià)成交，占比達(dá)58.8%。

房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“土地市場(chǎng)遇冷反映出市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)不明朗，因此開(kāi)發(fā)商持謹(jǐn)慎態(tài)度。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，上半年最主要的任務(wù)是進(jìn)一步去庫(kù)存，為下半年獲取土地做一定的資金準(zhǔn)備。”

4月1日，南京市國(guó)土資源局正式公布了2014年南京國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供地達(dá)到800公頃，其中商品住宅用地將達(dá)到500公頃（7500畝），比去年實(shí)際出讓的411.8公頃土地，大幅增加21.4%。

在4月18日進(jìn)行的土地拍賣(mài)中，南京上演了一場(chǎng)5分鐘拍賣(mài)。據(jù)記者了解，當(dāng)天南京共推出4幅地塊。其中，G16地塊面積5.79萬(wàn)平方米，容積率4.22，性質(zhì)為商住用地，最終被光鴻投資以底價(jià)11.89億元競(jìng)得，樓面價(jià)4862元/平方米。另外3幅位于板橋的商辦用地，都因只有1家房企報(bào)名，均以底價(jià)成交，這場(chǎng)土地拍賣(mài)也創(chuàng)造了南京近年土地市場(chǎng)前所未有的冷場(chǎng)，競(jìng)拍僅僅用了5分鐘時(shí)間。

房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“原以為G16地塊會(huì)有開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)一下，但最終并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，冷場(chǎng)情況讓人頗為意外，4幅地塊都以底價(jià)成交，與南京之前剛剛公布的土地新政有很大關(guān)系。”