每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在“蘇錫常”陸續(xù)出臺救市政策之后，江蘇省樓市量價一直堅挺的南京也開始出現(xiàn)降溫的趨勢。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，日前位于南京城中板塊的中城國際廣場項目開盤，開盤價由此前的28000元/平方米下降到24000元/平方米，降幅達到每平方米4000元。

此外，已經(jīng)持續(xù)上漲23個月的南京樓市價格，也已經(jīng)開始出現(xiàn)漲幅停滯，據(jù)南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)尚數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對4月南京樓市十大板塊樓盤的監(jiān)控顯示，113家樓盤中已有96家零漲幅。

同時，在成交量方面，4月至5月南京有50家樓盤開盤，并上傳了銷售數(shù)據(jù)，截至目前這些樓盤銷售大部分未過半，降溫趨勢明顯。

逾八成樓盤“零漲價”

已經(jīng)連續(xù)上漲23個月的南京樓市讓不少業(yè)內(nèi)人士感到驚訝，其中，在4月環(huán)比上漲了0.4％，居然是全國70個城市價格上漲的榜首，然而與3月相比，下降了0.2個百分點，漲幅已出現(xiàn)放緩，而目前這種趨勢愈加明顯。

南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)尚數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對4月南京樓市十大板塊113家主力在售樓盤價格追蹤發(fā)現(xiàn)，有96個樓盤與上月或上一次推盤相比，價格都是無漲跌，占比達到了85％左右。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，在96個零漲幅的樓盤中，不乏招商、萬科和保利等品牌房企。如保利位于江寧板塊的梧桐語項目，去年底開盤的12幢、27幢，銷許均價為11588元/平方米，今年4月17日開盤的28至30幢開盤均價并沒有出現(xiàn)任何變化。

同時，萬科在南京的兩個項目開盤均價也沒有出現(xiàn)價格上漲的情況。

有價格出現(xiàn)零漲幅的，也有價格出現(xiàn)大幅降價的。其中，位于南京城中板塊的中城國際廣場項目日前開盤，該項目將于5月底6月初加推50~90平方米毛坯公寓房源，而均價將從此前的28000元/平方米降至24000元/平方米。

同處于城中板塊的菲呢克斯國際公寓此前的價格曾達到40000元/平方米，而現(xiàn)在的起售價僅為28800元/平方米。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“南京樓市出現(xiàn)價格調(diào)整，在市場不景氣的情況下，開發(fā)企業(yè)讓利跑量屬于正常，而且目前房貸持續(xù)收緊，樓市觀望氣息也較濃，開發(fā)商壓力較大，這種情形之下開發(fā)商轉(zhuǎn)變策略，放慢價格漲幅，屬于必然之舉。”

個別樓盤現(xiàn)“零成交”

值得注意的是，雖然開發(fā)商想通過降價達到跑量的目的，實際上卻并不能如愿。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月30日，“金三銀四”期間南京樓市認購14332套、成交11369套，同比去年“金三銀四”期間分別跌了21.3％和30.7％。

據(jù)了解，4月至5月南京共有50個樓盤開盤，目前這些樓盤的銷售數(shù)據(jù)均已上傳，從上傳的數(shù)據(jù)來看，這些樓盤銷售慘淡，甚至有的樓盤成交數(shù)據(jù)為零，如江寧樓盤陽光新城自4月17日新推210套房源以來，至今成交為零。

二手房方面，今年前四月，南京二手房成交套數(shù)為20646套，與去年同期相比下跌45.4％。截至5月21日，當月二手房成交套數(shù)僅為3397套，環(huán)比4月前三周的3606套下滑5.8％。

與去年瘋狂的南京樓市相比，今年則顯得相對平淡，“總體來看南京樓市庫存還算合理，當然相比2013年成交量下滑比較大，但是今年市場不如去年好，這也是不爭的事實，所以成交量的下滑是市場等多種因素造成，并且今年南京樓市的價格已經(jīng)沒有上漲的動力，連續(xù)23個月的上漲或?qū)⑼?rdquo;張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。