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每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在經(jīng)歷了3月、4月樓市價(jià)格上漲占據(jù)全國榜首的位置之后，5月的南京樓市遭遇滑鐵盧。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月南京新房均價(jià)環(huán)比下跌1.36%，創(chuàng)十大重點(diǎn)城市最大跌幅。

與此同時(shí)，成交量也創(chuàng)造了3年以來的新低。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，南京新房5月共成交5040套，同比下滑近四成，環(huán)比微降近兩成。與此同時(shí)，5月6248套的認(rèn)購量與4月的認(rèn)購量相比減少了1399套，降幅也近兩成。

房價(jià)兩年來環(huán)比下跌

南京房價(jià)從巔峰到谷底，只用了兩個(gè)月的時(shí)間。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月南京新房均價(jià)環(huán)比下跌1.36%，創(chuàng)十大重點(diǎn)城市最大跌幅，這也是自2012年5月環(huán)比連漲以來，近24個(gè)月首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。而第一次下跌，就直接跌入谷底，領(lǐng)跌全國十大重點(diǎn)城市，排在最后一名。

此外，南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)尚數(shù)據(jù)監(jiān)控中心南京樓市10大板塊113家主力在售樓盤價(jià)格追蹤發(fā)現(xiàn)，有96家樓盤與上月或上一次推盤相比，價(jià)格均沒有漲跌，占比達(dá)85%左右。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在96個(gè)零漲幅的樓盤中，不乏招商、萬科和保利等品牌房企的身影。其中位于江寧板塊的保利梧桐語項(xiàng)目，去年底開盤的12幢、27幢，銷售均價(jià)為11588元/平方米，今年4月17日開盤的28~30幢開盤均價(jià)并沒有出現(xiàn)任何變化。

有價(jià)格出現(xiàn)零漲幅的，也有價(jià)格出現(xiàn)大幅降價(jià)的。位于南京城中板塊的中城國際廣場項(xiàng)目日前開盤，該項(xiàng)目在5月底6月初加推50~90平方米毛坯公寓房源，而均價(jià)從此前的28000元/平方米降至24000元/平方米。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“南京樓市出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整，在市場不景氣的情況下，開發(fā)企業(yè)讓利跑量屬于正?，F(xiàn)象。目前房貸持續(xù)收緊，樓市觀望氣息也比較濃，開發(fā)商壓力較大，這種情形之下開發(fā)商必然會(huì)轉(zhuǎn)變策略。”

交易量下滑明顯

雖然開發(fā)商采用了以價(jià)換量的方式，但似乎并未能如愿。5月，南京樓市成交量也創(chuàng)造了3年以來的新低。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，南京新房5月共成交5040套，同比下滑近四成，環(huán)比微降近兩成。與此同時(shí)，5月6248套的認(rèn)購量與4月的認(rèn)購量相比也減少了1399套，降幅也近兩成。

對此，南京市住建委相關(guān)人士表示，5000多套的成交量折算到每天不足200套，這一水平從南京的城市規(guī)模來看，似乎有點(diǎn)偏少。按正常的市場年份統(tǒng)計(jì)，平均每天的新房成交量在250套到280套之間，市場最冷的時(shí)候也有100套出頭。不難看出，從今年第二季度以來，樓市交易量下滑速度比較明顯。

“從成交量總體來看，南京樓市庫存還算合理，當(dāng)然相比2013年成交量下滑比較大，但是今年市場不如去年好，這也是不爭的事實(shí)。成交量的下滑是市場多種因素造成，并且今年南京樓市的價(jià)格已經(jīng)沒有上漲的動(dòng)力，房價(jià)繼續(xù)下跌成為接下來幾個(gè)月南京房價(jià)的主要走勢。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。