每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

6月16日，安徽省蕪湖市對外公布，將去年8月發(fā)布的《蕪湖市人民政府關于進一步促進高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實施意見》中，關于符合條件的高校畢業(yè)生購房安家補助政策進行調(diào)整。

此次調(diào)整要求，取消之前“就業(yè)滿3年”才可獲得購房補助的時間限制，這意味著，剛畢業(yè)的大學生在蕪湖購房就可獲得補助。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“去年出臺的新政只對‘就業(yè)滿3年’的符合學歷條件的大學畢業(yè)生進行購房補助，這一群體相對較少，這次取消就業(yè)年限限制，無疑會刺激購房需求，達到去化庫存，救市政策進一步完善?！?/p>

取消“就業(yè)滿3年”限制

去年8月28日，蕪湖市對外發(fā)布《關于貫徹執(zhí)行蕪湖市人民政府關于進一步促進高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實施意見有關事項》提出，在蕪湖市區(qū)就業(yè)滿3年的本科及以上學歷高校畢業(yè)生或具有技師及以上職業(yè)資格、中級及以上專業(yè)技術職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬元安家補助的總額。在蕪湖市區(qū)就業(yè)滿3年的專科學歷高校畢業(yè)生或具有高級工職業(yè)資格、初級專業(yè)技術職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅的50%和1萬元安家補助的總額。

上述新政一經(jīng)公布，便引發(fā)蕪湖樓市變相救市的質(zhì)疑。有業(yè)內(nèi)專家接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，蕪湖此舉是打著補貼人才的名義進行救市。

6月16日，蕪湖市就《蕪湖市人民政府關于進一步促進高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實施意見》（蕪政〔2013〕51號，以下簡稱51號文）作如下補充規(guī)定：1、取消51號文第14條中“就業(yè)滿3年”的規(guī)定，工作時間不再作要求。2、51號文第14條中 “在我市新購買首套普通自住商品用房”包括二手住房。

這意味著，此前對符合條件的高校畢業(yè)生購房安家補貼“就業(yè)滿3年”的時間限制被取消，此前獲補貼的人才僅可購買首套普通商品房，此次調(diào)整為可購買二手住房。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，蕪湖修改人才購房補貼政策，此舉是進一步完善其救市政策，“去年出臺的新政只是對就業(yè)滿3年的大學畢業(yè)生進行購房補助，這個群體相對來說較少，此次取消就業(yè)年限限制，意味著剛畢業(yè)的高校生購房就可獲得補助，并且政策修改后包括二手住房，購房者選擇面進一步擴大，無疑將刺激購房者購房，達到去化庫存，救市政策進一步完善。”

蕪湖樓市庫存壓頂

5月26日，蕪湖發(fā)布《關于進一步完善住房公積金繳存、貸款和提取政策的通知》，1個月內(nèi)蕪湖又調(diào)整高校生購房補貼政策，可以看出蕪湖官方救市心切。事實上，這背后是蕪湖樓市銷售低迷、庫存壓頂?shù)睦Ь帧?/p>

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，進入2014年以來，蕪湖樓市銷售一直低迷。蕪湖網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，作為傳統(tǒng)樓市的“金三銀四”，蕪湖商品住宅房源共上市4368套，上市面積490940.4平方米。在成交量方面，“金三銀四”蕪湖樓市商品住宅共成交3108套，成交面積327656.09平方米，同比下降24.6%。

成交量低迷，蕪湖樓市的供應量卻逐年增加。據(jù)記者了解，近年來，蕪湖市區(qū)商品住房供銷呈波浪式增長。據(jù)蕪湖房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2008年蕪湖市區(qū)住宅供應量為179.27萬平方米，到了2013年，這一數(shù)據(jù)增加到了261.03萬平方米。

蕪湖樓市的庫存也居高不下。據(jù)蕪湖住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至3月3日，蕪湖樓市住宅可售面積423.03萬平方米，可售套數(shù)36379套。按照2013年全年，蕪湖市區(qū)累計銷售商品房面積290.38萬平方米、其中商品住宅銷售面積241.53萬平方米計算，庫存消化需20個月。