每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

今年初，萬科總裁郁亮曾帶隊走訪阿里、海爾、小米三家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，了解未來的房地產(chǎn)是否會被互聯(lián)網(wǎng)顛覆，得出的結(jié)論是房地產(chǎn)行業(yè)不會被互聯(lián)網(wǎng)顛覆。但僅僅得出這個結(jié)論半年，一家名叫彩生活（01778，HK）的社區(qū)運營公司就因其互聯(lián)網(wǎng)概念，在上市伊始便擁有了遠遠超過房地產(chǎn)同業(yè)的市盈率。

在彩生活股價一路走高時，人們不禁疑惑，房地產(chǎn)行業(yè)真的不會被互聯(lián)網(wǎng)顛覆嗎？雖然房子還是房子，不會有任何變化，但正如花樣年總裁潘軍所言，未來住房子也許真的有可能可以免費住。

顛覆者帶來的改變：物業(yè)管理價值超過房地產(chǎn)開發(fā)

7月3日，掛牌僅三日的社區(qū)平臺服務(wù)商彩生活市值暴漲至55.6億港元，超過母公司花樣年控股（01777，HK）的52.4億元。

事實上，兩家公司的實際營收相去甚遠。2013年，彩生活營收2.33億元，而花樣年營收超過72億元。

此外，彩生活的凈利潤為6830萬元，而凈資產(chǎn)收益率超過41%，遠遠超過傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司。輕資產(chǎn)公司的驚人數(shù)據(jù)讓傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)黯然失色。

由此引發(fā)的新商業(yè)模式一切基于社區(qū)，通過互聯(lián)網(wǎng)等手段，將社區(qū)周邊服務(wù)進行整合。衣食住行、娛樂休閑，這些服務(wù)長期存在，但分散、低效，未被挖掘。

彩生活估算，以每人每月在社區(qū)消費2000元計，一年消費2.4萬元，彩生活服務(wù)的4000萬人口一年將消費近萬億元。這些消費的傭金，以1%的比例計算，收入將達到100億元，如果按照電子商務(wù)常見的3%～5%傭金計算，收入則將高達300億～500億元。未來這一平臺或?qū)⑦M一步被發(fā)展為電商平臺、大數(shù)據(jù)平臺，暗藏一個可供挖掘的金礦。

價值地產(chǎn)年會將給出答案

據(jù)《南方都市報》報道，今年初，郁亮公開聲明：“互聯(lián)網(wǎng)再熱鬧，也不會顛覆地產(chǎn)業(yè)的游戲規(guī)則?！卑l(fā)表上述觀點的背景是小米科技董事長雷軍直接提問：“你們的房子為什么不能砍一半的價錢賣？”花樣年總裁潘軍在本周接受記者采訪時說，“我研究的是如何讓房子免費送”。他當(dāng)時的想法是，當(dāng)花樣年可以從社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)醫(yī)療、微商圈等環(huán)節(jié)達到穩(wěn)定收益時，房子免費送，“這樣的美夢或許也有成真的一天”。

而彩生活的成功上市，為房地產(chǎn)行業(yè)固有商業(yè)模式的徹底顛覆，邁出了第一步。雖然這條道路還很漫長，但對房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者來說，這一步造成的影響卻不小。

如果未來開發(fā)商從物業(yè)管理板塊攫取到的利潤遠遠超過房地產(chǎn)開發(fā)的收益，免費住的房子就有可能成為真實的事。

睿信致成管理咨詢董事總經(jīng)理薛迥文介紹，由于一系列的配套產(chǎn)業(yè)沒有跟上，目前社區(qū)運營的互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)，還不能像“淘寶顛覆實體商業(yè)”那樣徹底顛覆房地產(chǎn)業(yè)。

明源地產(chǎn)研究院主編潘永堂告訴記者，對物業(yè)管理的挖掘，國內(nèi)房地產(chǎn)公司目前處在起步階段，除了明確宣布盈利的彩生活外，只有萬科有切實的行動，其他企業(yè)還都在學(xué)習(xí)的過程中。如果物業(yè)管理仍然按照傳統(tǒng)的收物業(yè)費模式展開，盈利是非常不容易的。

然而，彩生活市值超過房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)實，卻在警告開發(fā)商：互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)行業(yè)的徹底顛覆并不是不可能發(fā)生的事。而隨著傳統(tǒng)物業(yè)板塊的驚人商業(yè)價值被挖掘，房地產(chǎn)行業(yè)的平均毛利也將有可能從底部反彈，重新成為高增長、高毛利的明星行業(yè)。

已經(jīng)進入“白銀時代”的房地產(chǎn)行業(yè)，能不能憑借互聯(lián)網(wǎng)重新追回昔日的“黃金時代”？如果房地產(chǎn)行業(yè)真的將被顛覆，作為從業(yè)者、投資者，他們又該干些什么？7月26日，《每日經(jīng)濟新聞》將在蘇州舉辦第四屆價值地產(chǎn)年會，給您終極答案。

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·主辦：每日經(jīng)濟新聞報社

·時間：2014年7月25日~27日

·地點：中國·蘇州