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每經(jīng)記者 金微

萬澤股份（000534，前收盤價6.1元）今天發(fā)布公告稱，公司擬通過向不超過十家特定對象非公開發(fā)行不超過23120萬股股份，發(fā)行價格不低于5.19元/股，募集資金總額不超過12億元。其中，公司控股股東萬澤集團以現(xiàn)金方式認購不少于本次發(fā)行股份總數(shù)的40%。本次非公開發(fā)行股份募集資金主要用于汕頭熱電一廠三舊改造、高溫合金項目，其他用于補充公司流動資金。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，這次募集的12億資金主要用于汕頭熱電一廠三舊改造，該項目總投資19億元，本次定增募集資金9億元用于此項目，主要是住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。

公告顯示，汕頭熱電一廠三舊改造項目位于汕頭市主城區(qū)，項目占地65933平方米，總建筑面積356458平方米。項目處于擬建階段，預計于2015年3月正式開工，2017年7月全面竣工交付。

項目經(jīng)營主體為汕頭市萬澤置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目所在片區(qū)未來定位于梅溪河左岸核心綠化景觀走廊，以居住、商貿(mào)為主，兼有休息、休憩功能的現(xiàn)代化生態(tài)型濱水生活綜合片區(qū)。

公告資料顯示，在該項目19億元的投資預算中，土地費用為6.4億元，建筑安裝工程費為10.1億元。該項目已列入汕頭市 “三舊”改造計劃，公司現(xiàn)擁有汕頭熱電一廠三舊改造項目宗地的國有土地使用權(quán)證，對該宗地的開發(fā)建設采用政府引導、自主開發(fā)模式實施市場化運作。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，萬澤股份出具的項目可行性分析報告未對今年汕頭樓市的情況作具體分析，不過其提到，與2012年相比，2013年汕頭樓市一手房總成交量同比上漲14.38%，成交總面積上漲13.90%；2013年汕頭樓市住宅類商品房成交量同比上漲15.85%，成交面積同比上漲14.77%，成交均價同比上漲23.59%。

萬澤股份稱，本項目計劃實現(xiàn)銷售收入28.7億元，計劃實現(xiàn)凈利潤4.6億元，銷售凈利率為15.89%，投資凈利率為23.97%，項目各項經(jīng)濟指標良好，項目可行。