每經(jīng)編輯｜陳小雨

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京  

作為安徽唯一執(zhí)行樓市限購(gòu)的城市合肥，已經(jīng)在8月1發(fā)布公告稱，合肥自8月2日起取消限購(gòu)，購(gòu)房人在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房(商品住房、二手住房)時(shí)，無(wú)需提供居民家庭住房信息查詢證明。

對(duì)此，合肥房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李慧秋表示，在限貸還未放松的情況之下，合肥放開(kāi)限購(gòu)對(duì)樓市刺激并不會(huì)太大。

取消限購(gòu)、刺激銷售，成為近期全國(guó)許多城市樓市的主題。統(tǒng)計(jì)顯示，24個(gè)放松或取消限購(gòu)的城市中，官方明確宣布的僅有10個(gè)。

樓市一直相對(duì)穩(wěn)定的合肥，并不像之前取消限購(gòu)的城市，面臨樓市銷售緩慢，庫(kù)存壓頂?shù)木置?。樓市?kù)存量?jī)H有4.6萬(wàn)套，按照合肥的去化速度，只需要半年時(shí)間，所以去庫(kù)存壓力并不大。

從取消限購(gòu)的首日情況來(lái)看，8月2日恰逢周六，合肥市區(qū)有5個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中包括兩個(gè)別墅項(xiàng)目。由于當(dāng)天是中國(guó)傳統(tǒng)的七夕節(jié)，不少開(kāi)發(fā)商舉行關(guān)于七夕的促銷活動(dòng)，這也為各自的樓盤(pán)吸引了不少眼球。

但據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在七夕節(jié)促銷和取消限購(gòu)雙重利好的刺激之下，當(dāng)天的合肥新房市場(chǎng)銷售并未出現(xiàn)太大變化，當(dāng)日的銷售量和平時(shí)的銷售基本持平。

雖然新房市場(chǎng)并未出現(xiàn)太大變化，但是取消限購(gòu)對(duì)合肥的二手房市場(chǎng)似乎起到了一定的刺激作用。據(jù)安徽本地媒體報(bào)道稱，取消限購(gòu)當(dāng)日，合肥各大房產(chǎn)中介客戶云集，不少中介開(kāi)門(mén)之后就立即簽訂，“取消限購(gòu)簡(jiǎn)化了二手房購(gòu)買(mǎi)的手續(xù)，還有就是之前各大中介都儲(chǔ)存了一些客戶，就是等著限購(gòu)令取消進(jìn)行銷售，所以當(dāng)天的二手房市場(chǎng)確實(shí)受到了一定的刺激。”合肥我愛(ài)我家一位置業(yè)經(jīng)理徐先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

同時(shí)，限購(gòu)取消對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一個(gè)利好消息，不少開(kāi)發(fā)商積極調(diào)整銷售政策，希望借利好拉動(dòng)銷售。

不過(guò)，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“從目前各大取消限購(gòu)城市的情況來(lái)看，作用非常有限，真正刺激樓市的還是限貸。因?yàn)楹戏室话愕姆孔佣荚?0萬(wàn)元以上，未來(lái)購(gòu)房者一次性付款壓力較大，所以取消限購(gòu)可能沒(méi)有調(diào)整差別化信貸政策對(duì)樓市的作用直接。”