每經(jīng)編輯｜陳小雨

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

下半年土地市場(chǎng)似乎有些冷清，但廣州將迎來(lái)重頭戲。

上周五（8月29日），廣州市國(guó)土房管局推出13宗地塊使用權(quán)，總起拍價(jià)達(dá)146億元。這其中，最受矚目的是今年年初曾制造區(qū)域地王的廣鋼新城的第二批6宗地塊，總起拍價(jià)高達(dá)111億元。

合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前房企與地方政府在土地定價(jià)上存在博弈，在這樣的背景下，廣鋼新城或難重演上半年的輝煌，房企拿地?zé)崆榈慕档蛯⑵仁沟胤秸谕恋囟▋r(jià)上更貼近市場(chǎng)。

資料顯示，本次出讓的廣鋼新城6宗地塊位于荔灣區(qū)芳村大道南以西、鶴洞路以南，總用地面積為20萬(wàn)平方米，總建筑面積為80萬(wàn)平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，廣鋼新城是繼2009年廣州亞運(yùn)城后，廣州起拍總價(jià)最高的住宅地塊項(xiàng)目。為了增強(qiáng)地塊的吸引力，與首批出讓地塊設(shè)定了“戶型比例中住宅中小套型比例(90平方米以下)不低于60%”的條件相比，此次出讓的這6宗地塊不設(shè)置中小套型比例，這有助于開(kāi)發(fā)商用于開(kāi)發(fā)高端項(xiàng)目。然而，第二批地塊的起始價(jià)約在14000元/平方米，較年初出讓的廣鋼新城首批地塊約12000~13000元/平方米的起始價(jià)有所上漲。

“廣鋼新城我們必須拿，而且是多少錢我們都得拿”，就在廣鋼新城地塊剛剛掛牌之時(shí)，保利地產(chǎn)廣東公司董事長(zhǎng)余英就在新浪微博上公開(kāi)表態(tài)。

然而，與保利地產(chǎn)相比，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房企對(duì)于拿地均維持謹(jǐn)慎的態(tài)度。越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事陳志鴻在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，雖然土地市場(chǎng)已出現(xiàn)降溫跡象，但目前土地價(jià)格仍處于較高水平，房企買地也要隨行就市，公司將根據(jù)政府是否作出地價(jià)調(diào)整制定拿地的策略。

即便是今年銷售額仍呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的碧桂園，該公司總裁莫斌在接受記者采訪時(shí)也表示，下半年公司遵循的原則是“寧可少買一塊地，不要錯(cuò)買一塊地”的原則，公司會(huì)審慎地根據(jù)市場(chǎng)整體形勢(shì)、公司銷售回款、財(cái)務(wù)狀況審慎地決定每一宗土地的投資。

黎文江認(rèn)為，雖然廣鋼新城是廣州罕有的大型市中心住宅用地，但根據(jù)合富輝煌的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前廣州136平方米以上的高端大戶型產(chǎn)品滯銷嚴(yán)重，在這樣的情況下房企高價(jià)搶地的熱情勢(shì)必大幅降低，廣鋼新城不僅難重演年初的盛況，甚至有可能出現(xiàn)底價(jià)成交的局面。