每經編輯｜陳小雨

每經記者 杜冉樂 發(fā)自成都

近日，坊間爆料稱招商地產（000024，SZ）擬在重慶戰(zhàn)略布局養(yǎng)老地產。

昨日（9月28日），招商地產重慶公司總經理聶黎明向《每日經濟新聞》記者確認了上述說法。他同時表示，因為重慶老年人口眾多，目前公司正在尋找合適的項目地塊，如有合適地塊即可啟動開發(fā)。

《每日經濟新聞》記者注意到，上述舉措正是招商地產業(yè)務轉型升級總體框架的一部分，這也是房地產業(yè)進入下行通道的倒逼作用。今年前8個月，公司簽約面積和簽約金額同比“雙降”，其中簽約金額238.8億元，同比減少近12%。

重慶某地產機構相關負責人表示，養(yǎng)老地產在重慶幾乎還是一個空白，當前已有養(yǎng)老項目存在價格高但接受度低等問題，但這個新產業(yè)未來發(fā)展空間巨大，需要一定時間去培育。

養(yǎng)老“試驗田”瞄準重慶

聶黎明表示，重慶的老年人口眾多，需要發(fā)展健康養(yǎng)老地產。聶黎明的上述表態(tài)是在招商地產布局重慶的最新亮相項目依云江灣時談到的內容。

聶黎明告訴記者，目前他們還在積極尋找合適的項目地塊，一旦找到合適項目即可推進實施。“公司總部已經研究了好幾年養(yǎng)老地產，形成了較為完善的運營體系，但還需要進一步探索。”

招商地產今年半年報顯示，公司上半年實現營業(yè)收入160.5億元，同比下降0.5%；實現凈利潤17.9億元，同比下滑30%。招商地產在半年報中透露了公司業(yè)務戰(zhàn)略轉型的意圖。公司稱，在做好住宅地產的同時，要進軍養(yǎng)老地產、產業(yè)地產等新領域。

據《中國房地產報》近日報道稱，法國第四大養(yǎng)老機構高麗澤集團已與招商地產簽約成立合資公司，擬在中國設立第一家養(yǎng)老院。

重慶中原地產市場研究總監(jiān)孫剛告訴《每日經濟新聞》記者，養(yǎng)老地產在重慶幾乎還是一片空白，目前僅有重慶如恩等1~2個養(yǎng)老地產項目，未來這一領域發(fā)展空間還很大。

養(yǎng)老支撐系統待完善

當前國際市場上主要的養(yǎng)老地產模式主要分為三種情況，一種以產權銷售為主，一種以專業(yè)養(yǎng)老機構運營為主，第三種就是海外較為流行的房地產信托投資基金（REITs）模式，這是作為一種養(yǎng)老理財投資品而存在的，同時銜接了開發(fā)商、金融機構和運營商和投資人等幾大環(huán)節(jié)。

實際上，如今像保利等國內房企大舉進軍養(yǎng)老地產，也主要是產權銷售為主。在長城證券分析師蘇緒盛看來，這種模式下的盈利能力和彈性主要來自土地成本的差異，對開發(fā)商的短期盈利和估值提升作用不大。

昨日，招商地產董秘劉寧對《每日經濟新聞》記者表示，養(yǎng)老地產既像住宅開發(fā)，依靠出售產權；又像商業(yè)地產，依靠專業(yè)運營；又像旅游地產，采取分時度假。大家還沒有形成一個共識。

“前人做的養(yǎng)老項目，我們也會拿來研究一下?？傊@是一個挺復雜的過程。”劉寧表示，對于未來重慶養(yǎng)老地產項目，公司要打造成一個社區(qū)養(yǎng)老概念，涵蓋社區(qū)商業(yè)等多業(yè)態(tài)，現在養(yǎng)老產品五花八門，要結合自己的特點，把市場需求特點搞透徹了，再進入開發(fā)階段。

在北京師范大學中國公益研究院院長王振耀看來，養(yǎng)老地產意味著房企已不是單一的地產商，而是一個融合了地產開發(fā)、配套服務提供等綜合服務商，房企以前的盈利模式需要改變，要有“先有養(yǎng)老，后有地產”的思維，但當前養(yǎng)老服務支撐系統還不夠完善，比如醫(yī)療設施、護理人員數量和素質以及相關法律賠償等問題。