每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

作為一張歷史文化名片，“昆明老街”一直是當(dāng)?shù)厝说尿湴?。如今，這個積淀了深厚文化底蘊(yùn)的街區(qū)卻因開發(fā)商的一樁案子被推到了聚光燈下。

10月8日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，云南省紀(jì)委監(jiān)察廳官網(wǎng)于9月30日對外通報了昆明之江置業(yè)嚴(yán)重違規(guī)售房一案，并責(zé)成昆明市相關(guān)部門作出相應(yīng)處罰，還將其列入不良信用記錄黑名單。

通報材料顯示，昆明之江置業(yè)在未取得商品房預(yù)售證的情況下，于2009年至2011年與相關(guān)商家簽署整體銷售合同，并收取了部分售房款，違反商品房預(yù)售相關(guān)規(guī)定。

據(jù)記者了解，上述房企的大股東為上海力品置業(yè)，實際控制人為上海力品企業(yè)集團(tuán) （以下簡稱上海力品集團(tuán)）。目前該集團(tuán)通過參股、并購以及與地方政府合作拿地開發(fā)等形式大舉布局了上海、青島、沈陽、昆明、重慶等全國多個核心城市。

據(jù)昆明業(yè)內(nèi)人士向記者透露，昆明老街項目原本是想統(tǒng)一改造、開發(fā)與運(yùn)營，但因涉及區(qū)劃調(diào)整、動遷成本等因素影響，項目進(jìn)展遲緩，統(tǒng)一運(yùn)營期結(jié)束曾遭遇出租亂象。

昆明之江置業(yè)違規(guī)售房/

工商資料顯示，昆明之江置業(yè)成立于2003年，注冊資本5000萬元，由上海力品置業(yè)和上海力品集團(tuán)兩大股東持有，前者出資4750萬元，后者出資250萬元。

上海力品置業(yè)屬于上海力品集團(tuán)的全資子公司，也是后者運(yùn)作地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要平臺。昆明之江置業(yè)正是該企業(yè)布局云南開發(fā) “昆明老街”的主要項目公司。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從昆明老街官網(wǎng)介紹了解到，該公司致力于“文明街歷史街區(qū)保護(hù)修建項目”(亦稱昆明老街)的保護(hù)修建及文化商貿(mào)等產(chǎn)業(yè)的開發(fā)營運(yùn)，同時開發(fā)了“文明花園”、“景星花園”兩個住宅小區(qū)項目。

公開資料顯示，昆明老街項目占地200畝，預(yù)計總投資超過50億元，屬于云南省級重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)項目。不過，昆明老街作為當(dāng)?shù)氐呐f城改造項目，一度擱淺。

據(jù)《云南信息報》消息，參與此項目運(yùn)作的昆明之江置業(yè)原本打算統(tǒng)一搬遷、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)與統(tǒng)一運(yùn)營，但由于涉及行政區(qū)劃調(diào)整，動遷成本過高，規(guī)劃容積率低，導(dǎo)致改造進(jìn)展遲緩，開發(fā)成本高企。

云南省紀(jì)委監(jiān)察廳官網(wǎng)通報稱，昆明之江置業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，于2009年至2011年與昆明老街珠寶有限公司擅自簽訂了景星珠寶市場和甬道街商鋪項目的整體銷售合同，并收取了部分售房款，違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》相關(guān)規(guī)定。

對此，昆明市相關(guān)部門對之江置業(yè)除了要求其停止違規(guī)銷售和解除購買協(xié)議及退還房款之外，還將其列入信用記錄黑名單。昨日（10月8日），記者致電昆明之江置業(yè)，但對方表示領(lǐng)導(dǎo)在外出差，不方便說明。

“正義坊（昆明老街一期項目）開業(yè)之后就沒啥消息了，現(xiàn)在運(yùn)作的應(yīng)是二期的錢王街。”昆明地產(chǎn)界一位資深人士向記者透露，然后有一些老的建筑酒樓之類做下修繕，前面正義坊第一次租期結(jié)束，租金一下子漲起來，還經(jīng)歷了一波退租潮。

上述資深人士補(bǔ)充說，因為老街項目對外出售了，統(tǒng)一經(jīng)營期到了，租金開始亂了。“動得晚，拆遷難，商脈也折騰斷了。”

另據(jù)上海力品集團(tuán)官網(wǎng)今年3月底發(fā)布消息透露，正義坊業(yè)態(tài)調(diào)整工程啟動，公司希望其打造成為昆明市區(qū)內(nèi)集商貿(mào)、旅游觀光、休閑、娛樂、辦公于一體的大型地方特色傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)。

力品集團(tuán)特殊的地產(chǎn)模式/

對于上海力品集團(tuán)及力品置業(yè)，多位接受采訪的上海地產(chǎn)機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示并不清楚。記者也注意到，在全國百強(qiáng)房企中，也難覓力品置業(yè)的身影，但其特色地產(chǎn)運(yùn)作仍不容小覷。

工商資料顯示，上海力品集團(tuán)成立于2003年，注冊資本1億元，注冊地為上海浦東新區(qū)，控股股東為自然人應(yīng)文華，出資9970萬元，業(yè)務(wù)涉及人居地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)和生物科技。

按照其官網(wǎng)介紹稱，力品集團(tuán)開發(fā)了包括上海曉園、昆明老街、寧波陽光海灣、武漢漢正街、青島甘水灣等地產(chǎn)項目，力品置業(yè)在全國各地開發(fā)土地近1.7萬畝，累計建筑面積達(dá)900多萬平方米，項目類型涉及住宅、商業(yè)以及文化旅游項目。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，力品集團(tuán)在全國擴(kuò)張通常是與地方政府合作，參與舊城改造并實現(xiàn)拿地開發(fā)項目。除了昆明老街項目之外，還涉及青島甘水灣村改項目、青島文昌閣村改項目以及與沈陽沈北新區(qū)簽約合作開發(fā)項目等。

對于全國化擴(kuò)張等相關(guān)問題，記者昨日多次致電上海力品集團(tuán)，但其公開電話一直無人接聽。

不過，在國內(nèi)一家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人看來，在當(dāng)前地方政府招商引資項目中，能夠帶來產(chǎn)業(yè)聚集的地產(chǎn)項目往往受到青睞，不少房企也投其所好，不惜豪擲重金參與開發(fā)。不過，此類房企既然與地方政府合作投資，一定要把控好風(fēng)險，尤其是涉及拆遷安置以及區(qū)域規(guī)劃調(diào)整等不可抗力帶來的消極因素。