每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

9月30日，央行發(fā)布松綁限貸消息。國(guó)慶長(zhǎng)假之后，不少地方已經(jīng)傳出有銀行開(kāi)始認(rèn)貸不認(rèn)房，只要首套房貸款全部還清，再次購(gòu)買二套房就可以按照首付三成的比例購(gòu)買。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在南京已經(jīng)有郵政儲(chǔ)蓄銀行和興業(yè)銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房。為此，南京不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始催著購(gòu)房者簽合約，為了讓購(gòu)房者可以利用松綁限貸新政策購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商還打出了可延期付款等方式進(jìn)行銷售。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初認(rèn)為，“限購(gòu)取消刺激了不少購(gòu)房者，但是限貸未取消，制約了不少資金實(shí)力一般的購(gòu)房者的購(gòu)買力，開(kāi)發(fā)商以央行松綁限貸的政策，來(lái)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行延期付款，可以保證購(gòu)房者享受到松綁限貸新政的同時(shí)，還可以刺激購(gòu)房者購(gòu)房，達(dá)到快速走量的目的，可謂一舉兩得。”

據(jù)南京本地房地產(chǎn)網(wǎng)站對(duì)南京市17家銀行調(diào)查后了解到，目前這些銀行均表示新政策的文件還未落實(shí)到各家，但已有銀行開(kāi)始執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房。

據(jù)記者了解，目前包括五大行在內(nèi)的多家商業(yè)銀行均表示，總行對(duì)于細(xì)則尚在研究中，分行都還在等總行新政細(xì)則，暫時(shí)按照以往二套房政策執(zhí)行，即首付七成，貸款上浮10%。多家銀行還表示，對(duì)于新政，雖然目前總行還沒(méi)有指示，但近期肯定會(huì)有變動(dòng)。

關(guān)于郵政銀行對(duì)二套房貸放開(kāi)的消息，南京鏈家權(quán)證部經(jīng)理稱，該中介權(quán)證部已經(jīng)從郵儲(chǔ)銀行得到了二套房貸放開(kāi)的確認(rèn)。

此外，我愛(ài)我家南京公司市場(chǎng)部經(jīng)理胡涓涓表示，“別小看這個(gè)確認(rèn)，沒(méi)有銀行的確認(rèn)函，中介沒(méi)辦法按照新規(guī)操作的。有銀行確認(rèn)這個(gè)信息，意味著央行的房貸新政，已經(jīng)切切實(shí)實(shí)開(kāi)始落地南京了。”

據(jù)記者從不少二手房中介處了解，長(zhǎng)假期間已經(jīng)有不少改善型客戶選擇了提前出手簽約。此外，也有不少樓盤的售樓處將央行的新政做成展示板放在售樓處最顯眼的地方，利用新政逼購(gòu)房者成為眾多售樓員最有效手段。南京城南的一家樓盤承諾，買房人可以在12月31日之前付清首付并同時(shí)辦理貸款。位于江寧祿口的一家樓盤則表示，所有房源只要首付7萬(wàn)元，就可以鎖定房源，并承諾愿意等房貸利率優(yōu)惠等政策實(shí)施之后再和買房人簽約。