每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

10月17日，天津市國土房管局、市建委等六個(gè)相關(guān)部門發(fā)文對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，今后天津市和非天津市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)購買住房（包括新建商品住房和二手住房）及辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（或中介機(jī)構(gòu)）、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不再對(duì)其家庭擁有住房情況進(jìn)行查詢。

此外，對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，天津此前一直為外界誤認(rèn)為已取消限購，此次救市力度之大，出乎市場(chǎng)意料。

天津市本次房地產(chǎn)政策的調(diào)整，還加大了稅收政策支持力度。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，對(duì)個(gè)人購買普通住房 （住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米及以下），且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅；對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房（同上），且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1%征收契稅。自2014年10月30日起執(zhí)行。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，天津由于過往規(guī)劃、發(fā)展方向等方面的原因，地方樓市供應(yīng)量大、存量大，而人口、人才資源則遠(yuǎn)低于北京的量級(jí)。全面放開限購，無疑將對(duì)北京的市場(chǎng)需求形成有力吸引。對(duì)于天津主管部門來說，從其自身的角度出發(fā)，京津人口流動(dòng)困局的破題，或許也需要從放開住宅購買開始。

由于“藍(lán)印戶口”末班車的效應(yīng)，天津市在5月份樓市空前火爆，而到6月份，市場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)入下行通道。

中國指數(shù)研究院天津分院提供的數(shù)據(jù)顯示，2014年9月天津住宅出清周期 （出清周期=目前可售面積/往前推6個(gè)月的平均銷售面積）升至29.4個(gè)月，截至9月30日住宅市場(chǎng)的可售量為2337.43萬平方米，環(huán)比上月增加120萬平方米，達(dá)歷史新高。9月住宅市場(chǎng)新增入市面積為192.66萬平方米，環(huán)比增幅達(dá)64.09%。在這種情況下，房企的去庫存壓力將集中到第四季度，隨著限貸政策的放松，供需博弈或有所觸底。

在本次政策調(diào)整中，天津市取消對(duì)商品住房戶型設(shè)計(jì) “90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定，進(jìn)一步優(yōu)化了住宅、商業(yè)房屋的配比，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域城市功能定位和市場(chǎng)需求設(shè)計(jì)產(chǎn)品。

胡景暉認(rèn)為，上述規(guī)定意在松綁開發(fā)商，降低其成本，增加中、大戶型的市場(chǎng)供應(yīng)，匹配北京及周邊地區(qū)購買力相對(duì)較強(qiáng)的改善型人群。

陳晟建議，在天津布局的房企，下半年需加快去化庫存，利用下半年稍微回暖的窗口期，積極定價(jià)促銷。

市場(chǎng)下行，也讓土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷。中國指數(shù)研究院天津分院提供的數(shù)據(jù)顯示，9月份天津土地市場(chǎng)成交仍處低位。9月成交建設(shè)用地面積15.04萬平方米，環(huán)比降幅為67.56%，成交規(guī)劃建筑面積59.16萬平方米，環(huán)比降幅達(dá)59.16%。

陳晟認(rèn)為，房企在天津拿地，一定要對(duì)區(qū)域做出充分判斷，區(qū)域供應(yīng)量比較大的，拿地一定要謹(jǐn)慎。