每經編輯｜每經記者 王杰 發(fā)自北京    

每經記者 王杰 發(fā)自北京

受“9·30房貸新政”的影響，二手房市場也開始回暖。

中原地產提供給《每日經濟新聞》記者的統(tǒng)計數(shù)據顯示，10月27日，北京二手房單日網簽成交達到632套的年內最高，預計最后幾天還將創(chuàng)造新高。

中原地產首席分析師張大偉表示，北京網簽數(shù)據滯后于實際成交至少15天以上，這使得實際二手房成交量已突破15000套，10月全月有望達到2萬套的高點。

張大偉表示，價格下降、各地松綁限購政策、房貸逐漸放松，這三個因素影響了北京等一線城市購房者的心理，在害怕再次踏空的心理下，部分需求已經開始入市。

鏈家地產團結湖區(qū)域的一名經紀人告訴《每日經濟新聞》記者，目前“9·30房貸新政”落地后，換房率較高，市場上出現(xiàn)大量房源，所以最近二手房成交量高，但價格基本沒有變化，二手房的議價空間在收窄。

根據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，10月第四周，北京市二手住宅成交價格為27892元/平方米，較此前一周下降0.9%。10月第四周成交房源議價空間為2.4%，較前一周下降0.2個百分點，議價幅度再次收窄。新增房源掛牌價較前一周上漲1.4%。庫存房源中，下調報價的房源占比為73.8%，該數(shù)據已連續(xù)3周低于80%，而房貸新政出臺前，此數(shù)據一直保持在80%以上。

根據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，10月1日～26日，北京市二手住宅網簽量為5371套，較上月同期減少29.6%。而鏈家地產內部成交數(shù)據顯示，截至26日，鏈家成交量較上月同期增長1倍。房貸新政的出臺給市場帶來的變化顯而易見，預計未來一段時間內還將產生一定影響。

鏈家地產市場研究部張旭表示，從數(shù)據可以看出，250萬元以下的低總價房源成交占比在10月份出現(xiàn)明顯下降，而250萬元以上各檔位房源成交占比均有一定程度的上升，尤其是250萬～400萬元檔位的房源成交占比增幅較大。這在一定程度上可以說明，改善型需求客戶正逐漸增多。

多位受訪的業(yè)內人士均表示，“9·30房貸新政”利好首改人群。但有業(yè)內人士分析，目前從利率上計算，“賣舊房換新房”并不是最佳時機。

“偉嘉安捷”觀察發(fā)現(xiàn)，目前在改善置業(yè)尤其是首次改善的置業(yè)升級人群里，有大約30%的購房者想利用提前還貸的方式，結清名下房屋的貸款。然而在整體改善置業(yè)人群中，原住房享受利率折扣優(yōu)惠較大的，以及利用等額本金還款的購房人群，并不適合進行提前還貸。