每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇

在今年5月和8月先后對公積金貸款調(diào)整后，10月29日，揚州市公積金管理中心在其官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于發(fā)展我市住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》稱，對擁有一套住房、辦理過住房公積金貸款并已結(jié)清的，購買第二套改善性自住住房再次申請貸款時，按照首套住房貸款政策辦理。但對于購買第三套住房的，則不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款。新規(guī)將于11月1日正式執(zhí)行。揚州此舉被認為是再次松綁公積金政策。

房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，揚州不斷調(diào)整公積金政策的目的，是刺激購房者加快入市，其背后則是揚州樓市銷售低迷，庫存高企。

今年5月16日，揚州住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于認真做好當(dāng)前住房公積金貸款管理工作的通知》要求，從5月20日起，揚州允許借款人申請公積金貸款時提取本人及配偶的住房公積金，其他直系親屬的住房公積金可在結(jié)清貸款時使用。當(dāng)時僅恢復(fù)公積金“又提又貸”，“商貸轉(zhuǎn)公貸”和“異地貸款”依然沒有開放。

揚州市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)處處長徐建國對此表示，公積金又提又貸政策的恢復(fù)，不僅可以解決購房者資金缺少的難題，還可以增加首付減少貸款，從而降低利息壓力。

在8月12日揚州市住房公積金管理中心公布，恢復(fù)、調(diào)整部分公積金政策業(yè)務(wù)：恢復(fù)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)；申請公積金貸款時，除可提取本人及配偶的住房公積金外，還可提取直系親屬的住房公積金；使用住房公積金還貸時，父母貸款可使用子女公積金，子女貸款也可使用父母公積金。

8月份的新政被認為是揚州徹底放開公積金貸款政策。但揚州的公積金政策調(diào)整并未結(jié)束，10月29日揚州市再次松綁。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，此次新政放開了二套房公積金貸款，對改善型購房者刺激較大，對樓市銷售會起到一定促進作用。

不到半年時間，揚州先后三次調(diào)整公積金政策。在李智看來，其背后是揚州樓市銷售低迷，庫存高企的局面。

搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，第三季度，揚州市區(qū)商品房成交3828套，同比下降34.43%，成交面積同比下降35.86%。

揚州官方此前公布的數(shù)據(jù)也顯示，截至3月末，揚州商品住宅可售面積約為207萬平方米，去化周期至少16個月以上。

李智認為，“高庫存壓力之下，消化庫存的辦法就是刺激購房者，放開公積金貸款的限制政策，這增強了購房者的購買力。在市場整體低迷的情況下，這種政策微調(diào)短時間會有一定效果，但長期看作用有限?！?/p>