每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

即便是下了一道“通牒”，眾房企似乎依舊巋然不動，該欠的土地款仍然繼續(xù)欠著。

11月5日，《云南信息報》援引昆明市國土局局長周興舜在做客 《春城熱線》節(jié)目上所談及的內(nèi)容顯示，目前有40多億元土地款至今未到位，涉及25家房企。

據(jù)了解，10月下旬，昆明市國土局下發(fā)通知，要求25家房企在10月底之前繳清所欠的土地款，否則自11月初開始相關(guān)房企不能在當(dāng)?shù)貐⑴c新拿地。值得注意的是，上述25家房企中，包括奧宸地產(chǎn)、中豪置業(yè)、經(jīng)典集團(tuán)等當(dāng)?shù)胤科?，其?中豪置業(yè)和奧宸地產(chǎn)是今年登上 “中國民企500強(qiáng)”榜單的實力企業(yè)。

對此，昆明一位不愿具名的業(yè)內(nèi)資深人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，現(xiàn)在這個階段，一些地產(chǎn)商已沒有新拿地打算，所以能拖就拖著；至于當(dāng)?shù)貫楹胃叨汝P(guān)注此事，可能是因為今年昆明土地供應(yīng)較小，新的土地放不出來，所以將注意力放在了這些舊賬上。

25家房企欠40億土地款

與以往急風(fēng)暴雨式的清理大量閑置土地不同，這次昆明是從房企所欠土地款這個資金端下手了。

10月22日，昆明市國土局對外發(fā)布《關(guān)于禁止欠繳土地出讓價款用地單位參加新一輪土地競買活動的通告》，要求那些多次經(jīng)催促而一直未繳清土地款的25家房企在10月底前繳清，否則自11月初開始涉事房企不準(zhǔn)參與當(dāng)?shù)匦碌耐恋馗偱摹?/p>

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，上述25家房企包括云南中豪置業(yè)、云南經(jīng)典地產(chǎn)集團(tuán)、云南碧雞集團(tuán)、云南涌鑫地產(chǎn)等云南當(dāng)?shù)胤科蟆Ｆ渲?，中豪置業(yè)、奧宸地產(chǎn)今年還登上了“中國民企500強(qiáng)”榜單。

值得注意的是，上述通知內(nèi)容同時還在《昆明日報》上刊發(fā)，似乎更像一道“通牒”，那么房企是否會按時清繳所欠土地款？

昨日（11月5日），《云南信息報》援引昆明市國土局局長周興舜的話說，上述25家房企仍未按時清繳土地款，總計40多億元。

對于清繳土地款一事，云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪向記者表示，按照出讓合同規(guī)定，相關(guān)房企本應(yīng)交清土地款，既然已經(jīng)超期，那該催就得催，該繳就得繳。不過，目前企業(yè)也有難處。

這些房企到底有什么樣的難處？房企為何敢于欠著不交？

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者與云南經(jīng)典地產(chǎn)集團(tuán)董事長楊永宏取得聯(lián)系，不過，其以目前不方便細(xì)說為由婉拒了采訪。同時，中豪置業(yè)方面在接受記者采訪時稱，相關(guān)負(fù)責(zé)人近期在外出差，不方便回應(yīng)。

昆明樓市去庫存承壓

昆明地產(chǎn)行業(yè)一位不愿具名的知情人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“今年整個市場不景氣，昆明市存量房達(dá)到了2350萬平方米，去化堪憂。”

對于這一數(shù)據(jù)和觀點，昆明一家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)高層亦給出了相似的觀點。

“截至2014年10月，昆明預(yù)售供應(yīng)存量約為2119.92萬平方米，2014年月均成交備案去化面積截至10月是84.72萬平方米，算下來去化周期約為25.02個月。”昆明至祥置業(yè)市場研究總監(jiān)田志余向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露。

至祥置業(yè)的最新研究報告還指出，央行“9·30”新政或僅能為昆明市場新增15%的改善型需求，即便消費者積極入市也無法在短期內(nèi)消化昆明樓市的庫存，因為前9個月庫存累計增幅達(dá)35%，且同比增幅達(dá)59%，穩(wěn)價走量方是王道。

熟悉昆明樓市的重慶大學(xué)房地產(chǎn)MBA教育中心一位資深教授前不久曾向記者透露，近來云南昆明房地產(chǎn)下行較為嚴(yán)重，部分中小房企開始主動尋求被收購，因為當(dāng)?shù)貥鞘蟹帕刻?，所以城中村改造也被暫緩?/p>

前不久，云錫地產(chǎn)被曝出“跑路”一事，曾在當(dāng)?shù)匾鸷艽箨P(guān)注。而昆明地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，當(dāng)?shù)刂行》科筚Y金鏈承壓已是一個不爭的事實。

此外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還注意到，《昆明日報》10月21日的報道顯示，昆明市委書記高勁松要求“對于未審批的城中村改造項目，原則上不再審批，而對于批而未動的城中村項目，要做深做實前期工作，原則上暫不推進(jìn)等”。

另據(jù)相關(guān)媒體報道稱，今年前10個月，昆明土地成交約5107畝，總成交額約114億元，與去年同期相比，分別減少約11373畝和約234.3億元，同比分別下跌約69%和67%。