每經編輯｜每經記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經記者 李婷 發(fā)自廈門

近日，廈門產權交易中心登出一則股權轉讓公告顯示，廈門市屬大型國企國貿控股有限公司（以下簡稱國貿控股）將以1.8688億元轉讓旗下廈門美歲商業(yè)投資管理有限公司（以下簡稱美歲商業(yè)）100%股權。

《每日經濟新聞》記者注意到，此次轉讓國貿控股指定了“嚴苛”的轉讓條件，有業(yè)內人士稱其實這只是國貿控股內部板塊調整，美歲商業(yè)股權將由國貿控股旗下廈門國貿（600755，SH）接手。但也有業(yè)內人士認為，實際受讓方可能并非廈門本地企業(yè)。

對此，記者聯系廈門國貿，但未獲回應。

美歲商業(yè)業(yè)績持續(xù)低迷

據悉，美歲商業(yè)成立于2011年，初衷是依托原本屬于國貿控股旗下另一上市公司廈門信達（000701，SZ）的信達免稅商場，整合發(fā)展相關零售業(yè)務。但后來信達免稅商場發(fā)展已遇到瓶頸，信達則以瘦身法，將零售業(yè)務逐漸剝離。

《每日經濟新聞》記者發(fā)現，美歲商業(yè)通過兩次股權轉讓，收購了信達免稅商場全部股權。2011年7月7日，美歲商業(yè)以2865.59萬元收購了信達免稅商場35%的股權。時隔一年后，2012年07月11日，美歲商業(yè)收購了剩余的65%股權，轉讓價格為5417.56萬元。

按照美歲商業(yè)成立設想，將已有20余年歷史的免稅商場作為“紀念店”長久經營，名稱也被保留，后續(xù)新增百貨將以美歲百貨命名，另外開拓高端連鎖品牌超市業(yè)務以及其他品牌代理以及未來拓展電子商務等。不過，隨后新開的美歲百貨在廈門的運營并不佳。

百貨業(yè)在廈門競爭激烈，在美歲商業(yè)成立之前，銅鑼灣百貨以及最初以高端百貨外來“狼”身份進入廈門的新世界百貨等都紛紛敗走。廈門一商業(yè)咨詢公司有關負責人坦言，在廈門做商業(yè)尤其是做百貨非常難。

戴德梁行廈門風公司總經理潘育敏業(yè)認為，廈門商業(yè)起步比較晚，以廈門的消費水平來說，現在的商業(yè)發(fā)展真的很緩慢。以至于，目前廈門的商業(yè)地產和住宅出現價格倒掛。

國貿控股的財務數據顯示，截至2013年底，美歲商業(yè)總資產為2.4億元，負債2.19億元，2013年度營業(yè)收入為3.06億元，營業(yè)利潤則為負382.36萬元；而2014年前三季度，美歲商業(yè)總資產為2.58億，總負債降至1.65億，但美歲商業(yè)營業(yè)利潤卻跌至負1187.28萬元。

相關觀察人士認為，按照國資改革思路，國貿控股通過轉讓美歲商業(yè)股權，適當退出一般競爭行列，是可行做法，而通過股權轉讓國貿控股也能夠從中“套現”，甩掉“包袱”。

接盤方引猜測

這個“包袱”究竟誰來接盤？有意思的是，《每日經濟新聞》記者發(fā)現，雖然國貿控股有意轉讓美歲商業(yè)，但其對于競買人卻提出了苛刻的指定條件。

公告顯示，參與競買人必須符合以下幾個條件：首先，要求是國有控股上市公司（在上?；蛏钲谧C券交易所上市），注冊資金不低于人民幣15億元；其次，公司及其關聯公司合計在廈門地區(qū)持有不低于15萬平方米的商業(yè)建筑面積；再者，公司2011年、2012年、2013年合計在廈門本地納稅總額達到20億元以上。

業(yè)內人士表示，實際上此次轉讓只是國貿控股內部又一次業(yè)務板塊調整而已，最終將會由廈門國貿接手美歲商業(yè)。

但有觀察人士對此提出了疑異，認為原本美歲商業(yè)相關業(yè)務就是從國貿控股旗下另一上市公司剝離，再將該業(yè)務轉給另一上市公司，從邏輯上不通，再者，也不必通過產權交易中心公開競價。其認為接盤者應另有其人，如此前在剛剛在廈門拿下地鐵蓋上建筑的華潤，或者是已經收購廈門巴黎春天的王府井，都符合上述條件。

對于上述說法，記者聯系廈門國貿進行核實，公司證券部相關工作人表示，按規(guī)定流程記者必須要通過郵件發(fā)問題提綱，他們再予以回復，但截至發(fā)稿，記者尚未得到對方回復。記者又電話聯系美歲商業(yè)總經理，但對方始終未接聽。