每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

按照相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，2013年成都與重慶樓市均以“千萬級”的供應(yīng)量和成交量，位居全國樓市前三。今年樓市整體低迷，這兩地房企也面臨較大去化壓力。

“9·30房貸新政”出爐后，央行11月21日再次祭出了降息之策。其中，五年期以上的貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點，由6.55%降至6.15%。這一政策將于11月22日起執(zhí)行。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭點評說，央行降息，第一利好就是房地產(chǎn)。

作為成都本土最大的開發(fā)商，藍(lán)光地產(chǎn)集團一位不愿具名的中高層人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這應(yīng)是央行在救市，降息讓購房者和開發(fā)商都能得到實惠，進一步促進市場成交。

實際上，“9·30房貸新政”后，成渝樓市早已反應(yīng)強烈。在今年10月中旬舉行的重慶秋交會，共成交各類房屋4657套，成交面積40.46萬平方米，成交金額近26億元，創(chuàng)下兩年來新高。

據(jù)成都鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，10月份成都主城區(qū)的新房成交6765套，成交面積約67.7萬平方米，環(huán)比分別上漲10.2%和9.8%。

對于此次降息，成都鏈家地產(chǎn)分析師易冬強表示，這肯定是利好信號，將再次刺激樓市回暖。

全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟四川分會秘書長何良栩告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“貨幣流動性一次釋放，對房地產(chǎn)信貸來說是利好促進， 按照商業(yè)房貸100萬元，基準(zhǔn)利率，按20年等額本息還款計算，降息前月供為7485元。此次降息后，月供將降至7251元，每月減負(fù)234元，全年可減負(fù)2808元。”

成都龍湖發(fā)言人透露，央行降息當(dāng)晚，我們已把降息利好做成資料，讓購房者比對降息前后的優(yōu)惠點，公司加推了一批特價房源，年底市場不會漲價，開發(fā)商只會進一步加大去庫存力度。

與成都緊鄰的重慶，近日有相關(guān)媒體報道，重慶銀行和郵儲銀行重慶分行積極執(zhí)行央行松貸政策。其中，重慶銀行還專門推出了針對畢業(yè)大學(xué)生和農(nóng)民工的首套房貸利率95折優(yōu)惠政策。

重慶金科地產(chǎn)的一位中高層人士表示，此次降息對房企出貨是積極信號，當(dāng)然對購房者也會帶來優(yōu)惠，勢必會促成一波成交潮。

昨日，重慶萬科助理總經(jīng)理王潤川在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時亦表示，這對扭轉(zhuǎn)樓市觀望心態(tài)有促進作用。

亞信控股集團董事會秘書榮騰洪表示，“降息政策對樓市是一個利好，降息能否實落，關(guān)鍵還要看各大銀行重慶區(qū)域支行本身的房貸額度調(diào)配情況，以及客戶貸款的資信評級條件。”