每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

天氣在轉(zhuǎn)冷，但京城的住宅市場卻在回暖。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月北京市二手住宅共成交11180套，為年內(nèi)首次突破萬套，網(wǎng)簽量環(huán)比上月同期大幅上升26.4%，與去年同期相比基本持平。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在經(jīng)過了“930”新政、普宅標準調(diào)整、公積金新政，乃至11月22日央行不對稱降息等利好的疊加影響之后，市場的向好沖動在11月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中已經(jīng)有所體現(xiàn)，這一點符合了利好出臺后各界的普遍預(yù)期。

鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，從調(diào)價情況來看，11月在售房源掛牌價下調(diào)比例為77.8%，環(huán)比上升4.2個百分點。成交房源議價空間本月也上升0.3個百分點至2.8%。

從“930”新政后北京市二手住宅市場成交均價走勢情況來看，10月各區(qū)域價格普遍出現(xiàn)一定程度的上漲，而進入11月以后，價格則表現(xiàn)平穩(wěn)，上漲的趨勢未得到進一步持續(xù)。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，由于受“930”新政拉動，市場客源量明顯上升，并且購房者預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，對于價格的接受度有一定程度的上升，房屋出售難度下降，業(yè)主降價幅度有所收窄，這成為10月成交均價出現(xiàn)一定程度的上漲的主要原因。

胡景暉也持類似觀點。他表示，未來一段時間在樓市價格不能顯著回落的情況下，政策性利好的刺激效果可能并不及外界預(yù)期，市場需求的入市熱度或?qū)㈦y以持續(xù)。

與此同時，新房成交也現(xiàn)年內(nèi)新高。

根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月北京商品住宅（不含保障房）共實現(xiàn)成交9886套，成交面積100.69萬平方米，環(huán)比分別增長20%、21%。同時也創(chuàng)造了近14個月來的新高。與此同時，11月北京商品住宅（不含保障房）的成交均價為24087元/平方米，環(huán)比上漲4%。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，這其中不乏政策調(diào)整帶來的直接作用，但更主要是受到市場預(yù)期的影響。自2011年開始，以限購為主的史上最嚴厲房地產(chǎn)調(diào)控政策開始席卷全國，造成全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場的長期低迷。

上海易居房地產(chǎn)研究院提供的市場成交報告顯示，監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長0.9%，其中有13個城市的成交量出現(xiàn)上升。但相比來說，北京的環(huán)比增幅更大。

對此，胡景暉認為，在現(xiàn)階段北京房價依然高企的情況下，盡管有著多重利好的影響，但市場需求的實際入市力度和持續(xù)程度仍需觀察。