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每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自珠海

12月5日，一輛掛著澳粵雙牌照的私家車駛進(jìn)珠海市橫琴新區(qū)某售樓處，一對來自澳門的年輕夫婦此行目的是在鴨涌河的對岸購置他們的新家。

在今年全國樓市低迷的大勢下，橫琴在售的商品房項(xiàng)目均價(jià)卻從去年的2萬多元/平方米飆升到今年的近5萬元/平方米?！艾F(xiàn)在每次開盤都會(huì)立馬售罄，有超過70%的購房者都來自澳門。”橫琴一項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。對房價(jià)已經(jīng)邁入“十萬元”時(shí)代的澳門來說，一河之隔的珠海橫琴房價(jià)不及其一半。

記者在當(dāng)?shù)刈咴L發(fā)現(xiàn)，分食橫琴這塊“蛋糕”的房企越來越多，讓原本僅有幾千人居住的小島成為地王頻出的“熱島”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了位于橫琴口岸對面的華融琴海灣項(xiàng)目。

“項(xiàng)目一共有1800套房源，從去年開盤到現(xiàn)在已經(jīng)銷售了大約1100套，其中有超過70%的購房者來自澳門?！鼻俸稠?xiàng)目的銷售人員告訴記者。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年11月，珠海市商品住宅的成交均價(jià)在13029元/平方米。橫琴島目前在售的房屋均價(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了珠海市平均水平?！绊?xiàng)目去年下半年開盤，當(dāng)時(shí)銷售均價(jià)約為2.5萬元/平方米，高層板樓一期、二期已售罄，現(xiàn)在推出的房源銷售均價(jià)為4.2萬元/平方米?！鄙鲜鲣N售人員對記者表示。

“與澳門房價(jià)相比，即使賣到4.2萬元/平方米，也低了近一半。”華融置業(yè)相關(guān)人士向 《證券日報(bào)》記者表示，附近其他的商品住宅項(xiàng)目主要購買力也來自澳門。

“澳門目前一手新樓價(jià)約10萬～12萬澳門幣/平方米，相當(dāng)于人民幣7.8萬～9.3萬元/平方米，而一關(guān)之隔的珠海樓市目前均價(jià)僅為約1.3萬元/平方米，同時(shí)，澳門的購房者在珠海置業(yè)后，依然可以在澳門銀行辦理按揭，享受低利率房貸?！鄙鲜鍪袌鱿⑷耸繉τ浾弑硎尽?/p>

華融置業(yè)隸屬于央企中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司，主要從事處理不良資產(chǎn)包中與土地和住房開發(fā)有關(guān)的資產(chǎn)項(xiàng)目，華融置業(yè)在珠海橫琴新區(qū)的布局，也是通過這一模式進(jìn)行了項(xiàng)目開發(fā)。

華融置業(yè)相關(guān)人士透露，該項(xiàng)目為華融置業(yè)首個(gè)真正意義上操盤的項(xiàng)目，其開盤以來已實(shí)現(xiàn)近50億元的銷售額，今年單盤銷售也超過25億元，明年還有近30億元的貨值將推向市場。

“目前進(jìn)入橫琴的開發(fā)企業(yè)大多是央企，但商品房項(xiàng)目開發(fā)只占整個(gè)橫琴島總體開發(fā)建筑面積的2%?！比A融置業(yè)相關(guān)人士向記者透露，在此之前，神華集團(tuán)、中交集團(tuán)等多家央企已進(jìn)駐橫琴。

目前，包括中海地產(chǎn)、K2地產(chǎn)以及本地的華發(fā)股份均在橫琴新區(qū)摘得土地，伴隨著越來越多房企的進(jìn)入，資源有限的橫琴新區(qū)土地價(jià)格也水漲船高。

珠海市土地房產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度珠海共拍出40宗地塊，總成交金額逾164.6億元，同比大增179%。其中，橫琴新區(qū)8宗，總價(jià)逾91.5億元，占總成交金額的55.3%。