同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在北京出讓的土地中，自住房所占比例越來(lái)越大，其入市時(shí)間并不由開發(fā)商掌握，而自住房擠占了商品房的供應(yīng)量，加之年末北京自住房主管單位調(diào)整，使得大量自住房無(wú)法在今年入市，也拉低了整個(gè)樓市的成交量。

此外，雖然成交量創(chuàng)下數(shù)年來(lái)新低，但北京的新房均價(jià)卻仍刷新了歷史高點(diǎn)。目前來(lái)看，北京新房的成交均價(jià)為25292元/平方米，較去年微漲7.58%；二手房的成交均價(jià)則在2.9萬(wàn)元/平方米左右。

而不少開發(fā)商在看到樓市復(fù)蘇后，雖然沒(méi)有明確表示將提價(jià)銷售，但也承認(rèn)將根據(jù)市場(chǎng)情況重新確定樓盤銷售價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士也指出，北京歷來(lái)不缺需求，樓市一旦回暖趨勢(shì)確立，除了部分庫(kù)存壓力較大的房企外，其他房企將逐步取消現(xiàn)有的一些優(yōu)惠措施。

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