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每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

8個月前，海亮集團赴港收購科浪國際（02336，HK）引發(fā)市場關(guān)注，外界猜想是為其子公司海亮地產(chǎn)的上市鋪路。

12月22日晚間，科浪國際發(fā)布公告稱，經(jīng)董事會批準，公司與賣方CHPGroupPtyLtd訂立協(xié)議。據(jù)此，公司全資附屬公司HailiangPropertyGroupAustraliaPtyLtd向賣方收購一宗位于澳洲的地塊，代價為3400萬澳元，此舉被視為科浪國際的地產(chǎn)化已正式啟動。

昨日（12月25日），科浪國際執(zhí)行董事、海亮地產(chǎn)總裁周迪永獨家向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，科浪國際未來將以開發(fā)海外地產(chǎn)為主，而海亮地產(chǎn)則專注國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，兩年內(nèi)不會上市，“目前雙方借殼融資還未提上日程?！?/p>

這也是海亮地產(chǎn)首次對外明確回應(yīng)有關(guān)借殼科浪國際上市。不過，值得注意的是，經(jīng)歷了近三年的高速增長，被業(yè)內(nèi)稱之為“黑馬”的海亮地產(chǎn)發(fā)展節(jié)奏開始放緩?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者獲悉，2014年，海亮地產(chǎn)銷售額將在165億元左右，完成今年初目標的80%。

兩個房地產(chǎn)開發(fā)平臺

科浪國際于12月22日晚間公布稱，將由公司(作為擔(dān)保人)、旗下買方全資附屬公司HailiangPropertyGroupAustraliaPtyLtd及賣方CHPGroupPtyLtd訂立的協(xié)議，向賣方收購位于澳洲的該土地的建議收購事項，代價為3400萬澳元。

該土地的估計發(fā)展成本約為7087萬澳元，經(jīng)考慮建筑成本約5294萬澳元、資本化利息約434萬澳元及行政開支約1358萬澳元。科浪國際表示，將通過銀行借貸撥付未來發(fā)展成本。

外界分析，海亮集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前已由海亮地產(chǎn)全權(quán)打理，因而本次對科浪國際的注資地產(chǎn)業(yè)務(wù)，“殼公司”定位開始明顯。

不過，周迪永對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，科浪國際將轉(zhuǎn)型做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，未來以開發(fā)海外地產(chǎn)為主，海亮地產(chǎn)則專注國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，形成海亮集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)的 “兩條腿”，“如果資金充裕，科浪國際可以考慮開發(fā)國內(nèi)房地產(chǎn)市場”。

周迪永稱，科浪國際還將繼續(xù)拿地，2016年前不會有被借殼計劃，海亮地產(chǎn)二三年內(nèi)也不會上市，“兩個獨立的公司，兩個房地產(chǎn)開發(fā)平臺”。

高周轉(zhuǎn)模式面臨新考驗

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從近兩年房企借殼上市的動作和策略看，一般都是通過對殼公司注入地產(chǎn)業(yè)務(wù)而實現(xiàn)間接的地產(chǎn)板塊上市。這個時候，通過科浪國際收購海外物業(yè)，從而使得科浪國際間接擁有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進而為海亮地產(chǎn)板塊的上市創(chuàng)造條件。

實際上，進入2014年，一向在土地市場上“高歌猛進”的海亮地產(chǎn)則顯得較為“保守”。

嚴躍進認為，對于海亮地產(chǎn)而言，會對未來市場走勢持一個謹慎的態(tài)度，從上市的角度看，若土地儲備規(guī)模小，會影響資本市場的認可。

海亮地產(chǎn)的表現(xiàn)備受業(yè)界關(guān)注，其發(fā)展模式到底如何？

周迪永對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，2015年，公司銷售額目標依然定為200億元，拿地額在160億元左右，公司70%產(chǎn)品將仍然專注剛需為主的 “高周轉(zhuǎn)”產(chǎn)品，公司將在省會城市深耕細做，并積極在上海等一線城市尋找時機。

嚴躍進稱，高周轉(zhuǎn)模式依然為房企所推崇。但是，過去的高周轉(zhuǎn)模式是基于市場比較狂熱的背景，所以房企去庫存的壓力不大。隨著未來人口紅利縮小，以及購房者理性程度加大和對物業(yè)挑剔程度增加，這會使得房企的去庫存壓力增大。從這個角度看，高周轉(zhuǎn)模式和過去并不一致。而要真正具備高周轉(zhuǎn)的能力，關(guān)鍵在于物業(yè)成本能夠得到有效控制。如果考慮到土地價格依然在上漲，那么真正能控制成本的就需要加大住宅產(chǎn)業(yè)化以及獲取成本低的融資。