每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

3月30日，三部委聯(lián)合出臺(tái)新政，降低二套房首付比例，其中公積金貸款二套房首付比例降為三成，首套房首付比例降為兩成。

國(guó)家層面的政策出臺(tái)后，4月10日，江蘇省二套房政策終于落地。中國(guó)人民銀行南京分行發(fā)布通知，對(duì)于購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，其他11個(gè)地市的最低首付比例由60%降至40%。

在利率方面，江蘇此次落地細(xì)則中明確規(guī)定，貸款利率仍然不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行，這與現(xiàn)有規(guī)定并沒有區(qū)別。

但是，江蘇也賦予各家銀行自主權(quán)，在上述基礎(chǔ)上，各銀行可根據(jù)每個(gè)借款人的具體信用狀況等因素，來確定各自的首付比例和利率水平。

需要說明的是，在3月30日三部委發(fā)布的二套房貸款新政中，對(duì)公積金購(gòu)房貸款比例也作出了明確規(guī)定，即將公積金首套房首付比例降至20%，二套房首付降至30%。不過，在此次江蘇落地政策中，尚未提及相關(guān)政策。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前南京公積金政策中規(guī)定的是個(gè)人購(gòu)買首套自住房的首付款比例為30%，購(gòu)買二套房的首付款比例同樣為30%。也就是說，如果按照央行出臺(tái)的新政，南京公積金貸款政策面臨微調(diào)，一是首套房的首付比例由30%降為20%，二是二套房貸公積金不再設(shè)前置條件。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初表示，“南京和蘇州二套房首付比例沒有降到位，不過45%和40%的差距并不大，與之前的70%首付比例相比，還是下降了很多，這對(duì)樓市的銷售自然會(huì)起到很大的促進(jìn)作用。之所以南京和蘇州兩個(gè)城市沒有下降到位，因?yàn)檫@兩個(gè)城市樓市供銷都比較旺。”

同一天下午，南京市國(guó)土局舉行了一場(chǎng)土地拍賣會(huì)，有4幅地塊掛牌出讓，成功吸金27.4億元。張建初認(rèn)為，“此次土地拍賣顯示南京土地市場(chǎng)回暖，剛剛出臺(tái)的二套房新政對(duì)于土地市場(chǎng)的刺激作用非常大，政策的松綁點(diǎn)燃了開發(fā)商的搶地?zé)崆椤?rdquo;