每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 袁君    

每經(jīng)記者 袁君

近日，“博時(shí)資本-世茂天成物業(yè)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”獲得上海證券交易所無異議函，這是國內(nèi)首單物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化項(xiàng)目。該業(yè)務(wù)成功落地標(biāo)志著資產(chǎn)證券化市場迎來了全新融資品種，房地產(chǎn)市場成功開辟全新融資通道。

據(jù)悉，該筆業(yè)務(wù)由世茂房地產(chǎn)控股有限公司、招商銀行股份有限公司、博時(shí)資本管理有限公司、北京市金杜（深圳）律師事務(wù)所四方聯(lián)合，以中誠信證券評(píng)估有限公司擔(dān)任評(píng)級(jí)公司，以世茂房地產(chǎn)控股有限公司境內(nèi)全資子公司世茂天成物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司持有的全國部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)費(fèi)收入為基礎(chǔ)資產(chǎn)成立了本次專項(xiàng)計(jì)劃。

招商銀行上海分行和博時(shí)資本相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前我國的企業(yè)資產(chǎn)證券化市場規(guī)模較小，品種較為單一，該項(xiàng)目的推出填補(bǔ)了國內(nèi)市場的空白，豐富了國內(nèi)金融市場的層次和產(chǎn)品，在幫助企業(yè)獲得新融資渠道的同時(shí)，也為投資者提供了不同類型的產(chǎn)品選擇。

從房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀來看，傳統(tǒng)融資模式的利用空間已近飽和，房地產(chǎn)企業(yè)正積極考慮轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)融資方式，探索新型融資方式，直接融資和資產(chǎn)證券化產(chǎn)品將成為房地產(chǎn)融資的重要發(fā)展方向。

2014年至今，已有打包商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)成功發(fā)行證券化產(chǎn)品的案例，從市場的反應(yīng)看，一些持有大型商業(yè)物業(yè)的公司對(duì)該類項(xiàng)目持續(xù)關(guān)注。本項(xiàng)目首次以住宅的物業(yè)費(fèi)收入為基礎(chǔ)資產(chǎn)，進(jìn)一步拓展了房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的空間。

記者還了解到，目前國內(nèi)一些證券公司、基金子公司對(duì)物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化項(xiàng)目都在投入資源研究和推進(jìn)，在業(yè)務(wù)產(chǎn)品線的布局上，該類型業(yè)務(wù)將構(gòu)成資產(chǎn)證券化產(chǎn)品未來不可或缺的重要板塊。