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一線樓市開發(fā)商現(xiàn)捂盤惜售 房價會否持續(xù)走高?

每日經(jīng)濟新聞 2015-10-08 00:51:33

專家認為,不同的政策導向顯示出未來房地產(chǎn)市場調(diào)控的差異化將成常態(tài)。9月30日,央行再度發(fā)文調(diào)整非限購城市的首付款比例,以及推行公積金異地貸款,也意在降低非限購城市的去庫存壓力。

“十一”黃金周前,央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知,非限購城市首套房商貸首付比例最低降至25%。住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)布通知,提出全面推行公積金異地貸款業(yè)務,并將于10月8日起執(zhí)行。此時,恰逢2014年“930”樓市政策出臺一周年,以及今年“330”樓市政策出臺半年。

在樓市政策持續(xù)接力的情況下,房地產(chǎn)市場回暖明顯,分化加劇。“新華視點”記者“十一”期間在多個城市房地產(chǎn)市場采訪發(fā)現(xiàn),三四線城市樓市仍然“慘淡經(jīng)營”;一線樓市成交量趨緩,價格上漲明顯,部分房企開始捂盤惜售,有樓盤“待價而沽”。

大型房企捂盤惜售

“由于房源緊張,國慶期間幾乎是五六個客戶搶一套房。”北京一家大型房企的銷售人員告訴記者。

在北京,開發(fā)商對提升樓盤“熱度”底氣十足,部分開發(fā)商“捂盤惜售”。在今年頻出區(qū)域地王的北京朝陽區(qū)孫河地塊和東壩地塊,“首開瑯樾”“利錦府”等熱門項目均以一座樓為單位分期開盤。在朝陽區(qū)臨近望京的一個現(xiàn)房項目,新開盤的一棟樓只賣兩個單元。據(jù)了解,該項目加推的房源較年初開盤均價漲幅超過10%。

在素有長三角樓市風向標之稱的上海“十一”房展會上,人氣異?;鸨i_幕不到兩個小時,觀展人數(shù)就已破千。由于成交持續(xù)火爆,“拒絕讓利”和“待價而沽”成為開發(fā)商的關鍵詞。

二手房市場上,房價預期反轉(zhuǎn)跡象更為明顯。與去年市場遇冷、龍頭房產(chǎn)中介帶頭縮店裁員截然相反,4月以來中介實體門店數(shù)量驟增。記者發(fā)現(xiàn),在北京、上海住宅較為密集區(qū)域,每條街幾乎都會增加2~3家門店。鏈家地產(chǎn)在上海僅半年時間,門店就從200余家迅速擴張至800余家。

與房企在一線城市的底氣十足相比,三四線城市的房地產(chǎn)市場卻不容樂觀。記者假期在安徽蕪湖走訪發(fā)現(xiàn),蕪湖市多數(shù)售樓中心“慘淡經(jīng)營”。不少售樓中心均門可羅雀。

一線城市量跌價升

雖然十一期間一線城市房地產(chǎn)市場熱度不減,但與此前預期相比,表現(xiàn)出量跌價升的趨勢。

某研究機構的統(tǒng)計顯示,今年9月份,上海、廣州新建商品住宅的銷售面積和銷售額較8月份環(huán)比增長均不到10%;而北京9月份新建商品住宅面積和銷售額較8月份環(huán)比下降兩成左右。根據(jù)北京市住建委公布的數(shù)據(jù),“十一”前六天,北京新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)僅為353套,較去年同期下降了四分之一。

與此同時,一線樓市價格卻繼續(xù)走高。中國指數(shù)研究院10月1日發(fā)布《2015年9月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示,今年9月,深圳、上海、北京新建住宅價格同比分別上漲28.5%、11.27%和5.63%。

在量跌價升的背后,一線樓市呈現(xiàn)出剛需盤銷售單價的上升和新盤高端化、豪宅化的趨勢。

專家認為,一方面,新盤特別是中低價位剛需盤供應減少,進一步刺激了一線樓市的漲價預期。另一方面,住宅類土地供應稀缺,房企在一線城市不惜高價拿地,土地價格飆升,帶動新建住宅價格繼續(xù)抬頭,并通過價格傳導效應向外圍擴散。

去庫存壓力有待釋放

雖然同享優(yōu)惠政策,但一二三四線城市樓市分化卻在加劇。絕大多數(shù)三四線城市的房價水平仍不及一年之前。專家認為,在當前房地產(chǎn)市場總體弱復蘇的局面下,城市間房地產(chǎn)市場發(fā)展已顯現(xiàn)出信貸、人口和投資的“虹吸效應”。

1、貸款資源高度集中于重點城市。從各地貸款數(shù)據(jù)上看,“930”和“330”政策并非全國普惠。

2、購房人口持續(xù)導入重點城市。易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認為,目前大量三線城市人口處于流出狀態(tài),一二線城市人口持續(xù)流入。

3、開發(fā)性資金向一二線城市集聚。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,為規(guī)避三四線城市庫存過剩的風險,眾多房企聚集一二線城市拿地,房地產(chǎn)投資資金快速轉(zhuǎn)向一二線城市市場。

專家認為,不同的政策導向顯示出未來房地產(chǎn)市場調(diào)控的差異化將成常態(tài)。9月30日,央行再度發(fā)文調(diào)整非限購城市的首付款比例,以及推行公積金異地貸款,也意在降低非限購城市的去庫存壓力。

(據(jù)新華社)

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