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每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)

去年，李嘉城出售旗下多宗位于上海的物業(yè)，曾在財(cái)經(jīng)界引發(fā)熱議。有人認(rèn)為，這是國際資本看空上海房地產(chǎn)的一個重要信號。

然而，來自世邦魏理仕和戴德梁行的兩份研報(bào)，給看空者一記重錘。根據(jù)兩大機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，上海已經(jīng)成為全球房地產(chǎn)投資的重點(diǎn)市場。世邦魏理仕的最新研報(bào)顯示，亞洲投資者的境外投資中，上海所獲投資占比由2014年的3%上升至7%，排名亞洲第一、全球第四。

倫敦仍是2015年亞洲投資者首選門戶城市，但其吸引投資額所占總投資額比例已從2014年的17%下降至13%。其他主要門戶城市，如紐約、悉尼、上海和香港吸引投資增幅顯著。

數(shù)據(jù)顯示，2015年亞洲投資者跨國投資總額再創(chuàng)新高，同比增長37%至624億美元。投向美洲的資本達(dá)224億美元，遠(yuǎn)超其他區(qū)域，同比增長109%。

世邦魏理仕大中華區(qū)投資與資本市場部董事總經(jīng)理李凌表示：“上海所獲亞洲投資者跨國投資總額占比顯著提升，位列亞洲投資者目標(biāo)門戶城市亞洲第一，全球第四，證明上海房地產(chǎn)市場在投資者眼中被重新定義，從投機(jī)市場發(fā)展成為成熟的核心投資市場。作為中國的金融中心和經(jīng)濟(jì)中心，上海有著廣闊的發(fā)展前景?；钴S的市場需求為上海物業(yè)市場的發(fā)展奠定一個堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，在可預(yù)見的將來，上海仍將是投資者關(guān)注的重點(diǎn)門戶城市。”

戴德梁行大中華區(qū)研究部主管聶安達(dá)認(rèn)為：“當(dāng)今對于海外基金來說最重要的主題，是‘投向高質(zhì)量資產(chǎn)’。上海仍將是中國最活躍的市場，并在2016年及之后的幾年有穩(wěn)定的新增供應(yīng)。我們可以觀察到的一個明顯趨勢是資本傾向于投入一線城市的核心資產(chǎn)，特別是商業(yè)物業(yè)。他們主要使用的策略是購買核心資產(chǎn)，或者收購非核心資產(chǎn)并對其重新定位或內(nèi)部升級。展望未來，我們預(yù)計(jì)在北京、深圳和廣州，市場的主要驅(qū)動力將來自企業(yè)自用型投資，和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及投資者的不斷多元化。”

發(fā)稿：隋丕寧 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波