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每經(jīng)記者 李俊明

中國鐵建（601186，SH）位于西安的國際城項(xiàng)目去向終于明朗了，不過與此前“西安萬科將收購中鐵國際城”傳聞不同，在該項(xiàng)目的二期和三期開發(fā)上，雙方將選擇合作。

4月14日，在中鐵二十一局集團(tuán)德盛和置業(yè)有限公司（以下簡稱中鐵德盛和置業(yè)）與西安萬科合作簽約儀式上，前者旗下中鐵國際城更名為翡翠國際，“鑲”以翡翠，該項(xiàng)目將按照萬科高端產(chǎn)品“翡翠系”推出。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此前西安地產(chǎn)圈就有西安萬科將收購中鐵國際城的傳聞，亦傳聞西安萬科收購西安高新區(qū)土儲較豐的地產(chǎn)公司，而其前不久才收購西恩DADA項(xiàng)目，萬科自去年以來在西安的并購、合作的動作頻頻。

西安萬科總經(jīng)理錢嘉在發(fā)布會上稱，在曲江新區(qū)開發(fā)高端住宅，也是西安萬科所希冀的。

中國鐵建牽手西安萬科

在西安萬科收購西恩集團(tuán)旗下西恩DADA項(xiàng)目之前，西安地產(chǎn)圈就有傳聞，萬科將收購中國鐵建旗下中鐵國際城項(xiàng)目。

而在4月14日的簽約會上，中鐵德盛和置業(yè)與西安萬科終于確定以合作的方式共同開發(fā)翡翠國際項(xiàng)目。據(jù)西安萬科總經(jīng)理錢嘉在簽約會上稱，翡翠國際項(xiàng)目其實(shí)是中鐵國際城項(xiàng)目的二期和三期。

記者從發(fā)布會現(xiàn)場了解到，此次合作開發(fā)的翡翠國際項(xiàng)目地處曲江一期，項(xiàng)目總占地面積約400畝，建筑面積超過100萬平方米，地處曲江新區(qū)配套較為成熟的區(qū)域。

而中國鐵建2015年報(bào)對此描述為，西安中國鐵建國際城項(xiàng)目2011年8月開工，預(yù)計(jì)竣工時間2018年底，截至2015年底累計(jì)預(yù)售比例為50%。

對于在翡翠國際項(xiàng)目上具體以何種方式合作，雙方均未詳細(xì)透露。只有中鐵德盛和置業(yè)一名負(fù)責(zé)人簡短地描述：“雙方將共同投資，共同管理，共同受益，風(fēng)險共擔(dān)。”

雖然萬科與中國鐵建開發(fā)的業(yè)態(tài)不盡相同，但其實(shí)在同一區(qū)域，中國鐵建的住宅樓盤還是會與萬科旗下的產(chǎn)品會形成一定的競爭關(guān)系?；诖?，大型房企之間的合作就顯得較為罕見。

以文化創(chuàng)意為主要產(chǎn)業(yè)的曲江新區(qū)，是西安過去十多年重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域之一。該區(qū)域也是西安豪宅與別墅的主要聚集區(qū)。盡管曲江新區(qū)目前面臨空置率較高的局面，但也有西安地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與西安其他區(qū)域相比，曲江新區(qū)的房子更保值。

西安萬科并購動作頻頻

從萬科角度講，雙方合作的動因不難理解。首先，今年以來從萬科收購西恩DADA，傳聞收購西安高新區(qū)土儲較豐的地產(chǎn)公司等一系列動向來看，西安萬科通過并購、合作來擴(kuò)大版圖的跡象愈加明顯。雙方此番合作也符合西安萬科的發(fā)展戰(zhàn)略。

此外，記者注意到，曲江一期的地塊已經(jīng)極少，西安萬科欲通過拿地在該區(qū)域開發(fā)的可能性微乎其微。而在該項(xiàng)目所處的曲江新區(qū)打造高端樓盤，正是西安萬科所希冀的。

回到本次合作的項(xiàng)目上，錢嘉稱：“國際城項(xiàng)目經(jīng)過兩到三年的打造，目前在市場上已經(jīng)有一定的影響力。而本名稱冠以‘翡翠’，實(shí)際是在此項(xiàng)目上拓展復(fù)制的萬科的高端品牌。”

其實(shí)，萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人在公開場合宣傳萬科旗下產(chǎn)品時，更側(cè)重萬科的產(chǎn)品質(zhì)量與物業(yè)服務(wù)。

據(jù)記者了解，在此之前萬科已經(jīng)在曲江新區(qū)核心區(qū)域開發(fā)了萬科金域曲江項(xiàng)目。本次再有機(jī)會入主曲江，且合作項(xiàng)目的條件均不俗，在2015年西安銷冠的保證下，西安萬科自然不會放過這個機(jī)會。錢嘉就在發(fā)布會上稱：“翡翠國際的地段和規(guī)模，讓萬科有機(jī)會再在此打造高端產(chǎn)品。”

值得注意的是，2015年西安萬科以超過60億元的銷售業(yè)績位列所有在西安的地產(chǎn)公司榜首。按常理來講，萬科2016年的銷售業(yè)績至少要達(dá)到60億元以上。

錢嘉透露，翡翠國際的體量超過100萬平方米。據(jù)記者了解，該區(qū)域高端樓盤的價格單價至少在1萬元以上。由此計(jì)算，翡翠國際對西安萬科銷售業(yè)績的拉動就很有想象空間。