每經(jīng)編輯｜王婷婷

（成都IFS空中玫瑰燈海園360°全景）

當市場的絕對體量越來越大，在競爭異常激烈的高庫存市場，傳統(tǒng)的運營活動似乎失去了活力，IP正成為它們的“救命稻草”。

從“100哆啦A夢秘密道具博覽”、“魔獸”巡展、“美少女戰(zhàn)士” 展覽到“Line Friends”家族線下體驗…各大綜合體購物中心都開始砸金投入IP，來升級商場美陳和活動運營。但IP的門檻其實很高。中國版權保護中心副主任索來軍就指出，IP就是知識產(chǎn)權的縮寫，它必須要強調(diào)權利屬性。而權利屬性帶來特權效益。

商場IP運營，正版活動有特權？

記者注意到，8月5日在成都國際金融中心（成都IFS）正式啟動的“Light Rose Garden 玫瑰燈海園”，是該場大型公眾藝術裝置展覽在中國內(nèi)地的首次展出，此前展覽已在首爾和香港引起強烈反響。但實際上，此前成都、馬來西亞等地已經(jīng)出現(xiàn)過借用“玫瑰燈海園”創(chuàng)意開設的裝置展覽。

“成都IFS引進的‘玫瑰燈海園’是具有獨特性的原創(chuàng)活動，由原創(chuàng)媒體創(chuàng)作團隊PANCOM親臨布展，將花海至于空中花園配合城市景觀，用愛呼應城市天空。”九龍倉中國置業(yè)有限公司總經(jīng)理(營運)侯迅介紹稱。

實現(xiàn)了IP活動的版權屬性，能夠?qū)崿F(xiàn)更大的效益么？至少從資源層面看，的確如此。

記者了解到，成都IFS啟動的“玫瑰燈海園”由原創(chuàng)媒體創(chuàng)作團隊PANCOM和策展單位AllRightsReserved全面操刀，后者是玫瑰燈海園·香港站、維多利亞港“大黃鴨”等知名展覽的策展方。同時，展覽還得到韓國旅游發(fā)展局支持，并且通過《OK!精彩》攜手陳曉、陳妍希、歐陽娜娜、秦嵐、尚雯婕等眾多明星的支持。原版引進的玫瑰燈海園顯然在資源質(zhì)量和多元性等方面能享受更多專屬優(yōu)勢。

“當然，差異還在效果。”AllRightsReserved代表SK Lam先生告訴《每日經(jīng)濟新聞》，且不論工藝的差距，玫瑰燈海園的精髓是到每個城市會呈現(xiàn)不同的狀態(tài)，與觀眾產(chǎn)生不同的共鳴。比如這次展覽依托成都IFS七層雕塑庭院的特色及環(huán)境布局，形成首個“空中玫瑰燈海園”，應景七夕和中秋兩個中國傳統(tǒng)節(jié)日催生的人文關懷，也是獨特的。

實際上，IP的產(chǎn)生和興起一直伴隨著版權糾紛，但無論是線上IP，還是近年被各大購物中心青睞的IP線下化的互動裝置和體驗活動，正版IP都具備一定的資源壁壘。在SK Lam先生看來，這種壁壘既可以培養(yǎng)和篩選粉絲，也可以促進大眾對品質(zhì)意識的培養(yǎng)。

“大IP化”，高門檻出高價值？

但更重要的是，有IP不意味著是好IP，有好IP不意味著能達到效果。對購物中心來說，“正版”意味著IP活動具備了吸引人流的能力，但這種能力如何發(fā)揮更大效益，或許才是項目和租戶更加關心的問題。

戴德梁行策略發(fā)展顧問部主管及董事魏曉龍就告訴記者，IP活動運營要將二維平面形象轉化成三維立體體驗，才能發(fā)揮更大作用。而所謂的作用，不止是通過IP自帶粉絲的力量為商場帶來人流，更在于IP品牌能帶動企業(yè)品牌，主題化的創(chuàng)新能帶動商家的贏利點。

“成都IFS在活動運營十分注重對品牌的經(jīng)營效果，”侯迅指出，成都IFS引進的活動通常具有原創(chuàng)的獨特性，通過國際化高水平活動與市民積極交流，豐富購物中心的體驗式服務，把藝術融入城市生活，就像成都IFS融入在大家生活里一樣。同時在城市文化氛圍上，成都IFS也希望展現(xiàn)成都與國際接軌的能力，提升市民生活品質(zhì)和精神素養(yǎng)。

記者注意到，成都IFS定位為“中國西部最高端、最具國際化規(guī)模的一站式購物中心”，其引進的品牌呈現(xiàn)高端多元的特點，租金也在全成都屬高水平。項目從品牌定位、租戶組合、客戶服務，也都要求能樹立引領國際化時尚生活的角色。因為地處春熙路核心商圈，成都IFS還潛移默化地需要承擔部分城市形象的功能。

這次“玫瑰燈海園”世界巡展，成都成為首爾、香港之后的第三站，除了承接同樣等級的國際活動外，展覽還引申一連串互動體驗和公益活動。比如，與“微笑行動”聯(lián)合開展慈善義賣，向全市2016年8月9日登記的新婚夫妻送出獨特禮物，分享愛的喜悅。

“這其實是‘大IP化’的思路。”商業(yè)地產(chǎn)專家指出，這不是單純依靠IP既有的粉絲帶動人流，而是通過一個個IP、一次次活動運營，將項目自己打造成“大IP”，具備吸引粉絲，即高黏性、高轉化率人群的能力。更高層次的，地標的玩法則是通過分擔城市的功能，分享城市的‘粉絲效應’和市民帶來的長期商業(yè)價值。但大IP化對資源稀缺性、獨特性和共建性的要求都很高。

不過在記者看來，在以優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)作為骨干的九龍倉，成都IFS既是“IFS系列”在內(nèi)地的首發(fā)項目，也是在其2015年中國投資物業(yè)收入和盈利大盤上占據(jù)了重要角色的項目，項目需要保持在租金收入增長和資本增值等方面的持續(xù)生長力，必定需要在維持品牌高度和熱度的同時，升級品牌價值。大IP化一類高門檻、高效益的玩法，是它需要選擇，也是在高庫存的成都市場“拉開差距”必須深耕的一個側面。