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每經實習記者 黃博文

9月2日，萬科發(fā)布公告稱，8月份，公司實現銷售面積162.1萬平方米，環(huán)比減少21.95%；銷售金額200.1億元，環(huán)比減少27.08%。自7月份銷售簡報披露以來公司新增15個項目。

綜合來看，萬科1~8月累計實現銷售面積1778.7萬平方米，銷售金額2375.2億元。

萬科股權之爭的影響仍在持續(xù)。其中期業(yè)績報告中稱，始于2015年7月的股權事件延續(xù)至今，尚未妥善解決。發(fā)行股份購買資產預案尚未達成共識，部分股東一度提議罷免全體董事、非職工代表監(jiān)事，國際國內評級機構表示公司現有信用評級及展望將面臨調整壓力。

6月底以來，公司合作伙伴、客戶、員工、其他中小股東對公司前景之疑惑和擔憂進一步加劇，公司的正常運營也因此受到影響。

這家中國房地產龍頭公司直截了當地道出了當前的困頓。

報告期內，評級公司穆迪宣布將萬科企業(yè)及其附屬公司的評級展望由穩(wěn)定下調至負面（目前為Baa1負面）。

此前，標普已宣布將萬科的評級展望由穩(wěn)定調整為負面，并確認對萬科“BBB+”長期企業(yè)信用評級。其主要理由是，股權之爭對公司和管理層的穩(wěn)定性產生影響且解決方案不明，而近期恒大的介入進一步增強了不確定性。

可即便在如此處境下，處于風口浪尖的萬科依然交出了一份亮眼的半年度答卷：上半年公司銷售創(chuàng)歷史新高，實現銷售面積1409萬平方米，銷售金額1900.8億元，同比分別上升55.8%和69.9%；開年僅118天銷售額即突破1000億大關，比去年同期縮短了59天，達到歷史最高水平；實現營業(yè)收入近748億元，同比增長48.8%；在全國商品房市場的占有率進一步上升至3.9%。

在剛過去的7月份，萬科首次入選《財富》世界500強，名列第356位。

不過，最近地產機構克而瑞發(fā)布的一份報告值得關注。8月31日，克而瑞發(fā)布2016年1~8月權益銷售榜單，中國恒大累計權益銷售額2237.5億元，位列全國第一，萬科以1709.4億排名第二。

行業(yè)分析師表示，權益銷售額是房企按項目持股比例應占的銷售額。近年來，房企合作開發(fā)項目越來越多，但部分房企在統(tǒng)計銷售額時并未剔除非權益部分，未能真實反映其實際銷售額。權益銷售額是房企銷售業(yè)績最真實的反映，更客觀地顯示了房企真正的實力。

數據顯示，恒大今年上半年業(yè)績數據均超越萬科：總資產、營業(yè)額、核心業(yè)務利潤、現金余額分別較萬科高2876億、127億、24.8億、1401億。恒大前8月權益銷售額較萬科高528.1億，業(yè)內普遍認為，恒大已全面超越萬科，成為行業(yè)第一。