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每經(jīng)記者 王杰 

2005年，開出11萬/平“天價”的湯臣一品一舉奪下了當年房地產(chǎn)圈的頭條，但這個賺足“眼球”的樓盤，背后的公司卻一直很低調(diào)。截至目前，踏入內(nèi)地房地產(chǎn)市場逾二十年，湯臣集團一直未進行全國化擴張，其目前在大陸的布局地僅有上海和天津。但如今，它似乎在天津也要“瘦身”。

10月24日晚間，湯臣集團發(fā)出公告，公司間接全資附屬公司天津湯臣建設有限公司以11.73億元出售天津津灣置業(yè)有限公司51%股權(quán)，售予溫州中保世紀。

資料顯示，津灣置業(yè)持有天津市和平區(qū)中心區(qū)域的津灣廣場二期，正在建設的一棟70層高樓“湯臣京津中心”。該項目總樓面面積20.95萬平方米，作商業(yè)及辦公用途，業(yè)態(tài)包括高端住宅、高端精品商場、甲級寫字樓，以及星級會所等。項目樓體已于今年10月結(jié)構(gòu)封頂，整個建筑工程預計于2017年四季度完成。

在項目建設即將結(jié)束之際，售出超5成股權(quán)，湯臣或許不僅僅是為了套現(xiàn)。

實際上，除了11.73億套現(xiàn)金額外，溫州中保世紀同意于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署后15個營業(yè)日內(nèi)向津灣置業(yè)提供8億元貸款，利率不高于年利率的8%。

這背后影射出，真正導致湯臣決心“割肉”的，或許正是集團財務和項目的雙重壓力。

“由于環(huán)球物業(yè)和金融市場一直起伏不定并面對重重挑戰(zhàn)，故于此時進行出售事項將有助集團實現(xiàn)津灣置業(yè)相關(guān)資產(chǎn)的投資潛力，出售事項將進一步加強集團現(xiàn)金流及財務狀況。”湯臣集團在公告中就如是表示。

但值得注意的是，湯臣集團2016年中期報告顯示，截至2016年6月30日，公司物業(yè)發(fā)展及投資業(yè)務產(chǎn)生總收入19億港元，占本集團之經(jīng)營收益總額約98.47%，是集團的核心業(yè)務及主要溢利來源，貢獻分類溢利約7.8億港元。

這意味著，湯臣旗下非地產(chǎn)業(yè)務收益貢獻率只占到集團總盤子的2%不到，其余業(yè)務基本處于全線虧損狀態(tài)。地產(chǎn)業(yè)務的角色可謂非常關(guān)鍵。

而在2016上半年，湯臣上海項目（上海湯臣一品）占集團經(jīng)營收益總額約38.47%，天津項目（天津湯臣津灣一品）所占經(jīng)營收益總額比例約33.93%。澳門項目（澳門湯臣主教山壹號）則占26.07%。

但此時，湯臣卻將收益支柱之一的天津項目賣掉了一部分。其中原因是什么？后續(xù)集團是否會積極補倉？在湯臣集團給予本報的回復中并未提及上述問題，但其表示：“不放棄地產(chǎn)開發(fā)的機會，也有拿地的打算，只是在尋找機會。”

不過天津一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，湯臣的天津項目定價較高，不受市場認可。而市場升溫之后，該項目開始走量了，溢價卻沒有做出來。項目同區(qū)域的魯能公館已賣到6萬-7萬/平。

據(jù)了解，“湯臣京津中心”由多座百米高樓組成，其中8號樓甚至高達240米，項目還設計有6000平的會所天地、3000平的運動俱樂部、2800平的屋頂露臺與2000平的主次雙大堂、高端住宅；9號樓則為甲級寫字樓及高端精品商場，定位無疑很高端。

但據(jù)中指院天津分院數(shù)據(jù)顯示，津灣一品項目從2015年6月份到12月份，單月成交最高套數(shù)為27套，單月最高均價為30356元/米。從2016年1月份到9月份，單月最高成交了116套，單月最高均價為38474元/米。

“即使是上海的王牌產(chǎn)品——上海湯臣一品，其實也是名聲大，賣得不理想。”某不愿透露姓名的房企高管也透露認為，湯臣的產(chǎn)品定價過高，售出速度不快，目前上海項目的溢價基本靠“土地紅利”。另外，項目戰(zhàn)略也不是很清晰，國內(nèi)的主流房企不是很認可這種模式。

“不過，對于湯臣這種比較慢的企業(yè)，調(diào)控對它們的影響或許就不會那么大，風險可控，是一種小富即安的狀態(tài)”。該人士直言。