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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馬瑋煒 每經(jīng)編輯 隋丕寧

臨近年底，景瑞控股在頻繁地買賣項(xiàng)目。繼前幾日兩度變賣旗下地產(chǎn)項(xiàng)目全部股權(quán)之后，12月5日，景瑞控股發(fā)布公告稱，將回購(gòu)于2014年售出的無(wú)錫景瑞43.24%間接股權(quán)以及上海佳冠34.43%股權(quán)；無(wú)錫景瑞全資擁有位于江蘇省無(wú)錫市的一住宅地塊，而上海佳冠則持有上海市青浦區(qū)兩地塊80%的股權(quán)。

公告披露，景瑞控股全資附屬公司按代價(jià)4180萬(wàn)美元（相等于約人民幣2.88億元）向美國(guó)私募股權(quán)公司購(gòu)買無(wú)錫景瑞43.24%的股權(quán)。

此外，景瑞控股全資附屬公司舟山景尚與上海宏龍投資控股有限公司（作為賣方）訂立股權(quán)購(gòu)買協(xié)議，據(jù)此舟山景尚將按代價(jià)約5.04億元向賣方購(gòu)買上海佳冠34.43%股權(quán)。

回購(gòu)是為了換倉(cāng)發(fā)展

根據(jù)公告消息，完成收購(gòu)事項(xiàng)后，無(wú)錫景瑞將成為景瑞控股間接全資附屬公司，其合并財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將繼續(xù)并入無(wú)錫景瑞賬目。

上海佳冠擁有項(xiàng)目公司80%股權(quán)，項(xiàng)目公司則全資擁有及發(fā)展位于上海青浦區(qū)的項(xiàng)目地塊。待收購(gòu)事項(xiàng)完成后，上海佳冠將成為景瑞控股的間接全資附屬公司，而上海佳冠將繼續(xù)持有項(xiàng)目公司80%的權(quán)益。

對(duì)于這兩個(gè)項(xiàng)目股權(quán)回收，有知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者爆料稱，“無(wú)錫項(xiàng)目其實(shí)是因?yàn)槠渌?xiàng)目單位也持有這個(gè)項(xiàng)目的股份，公司層面有多資金被合作方限制在賬上不給用，所以回購(gòu)股權(quán)讓他們退出。”

上海項(xiàng)目就更簡(jiǎn)單了，知情人士稱，“上海項(xiàng)目其實(shí)就是內(nèi)部的股權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該就是為了年底報(bào)表做些籌劃，并不影響實(shí)際經(jīng)營(yíng)。”

根據(jù)公告，無(wú)錫景瑞主要從事XDG-2013-51號(hào)地塊發(fā)展。該地位于江蘇省無(wú)錫市錫山區(qū)錫東新城商務(wù)區(qū)錫東大道西、興越路南，總占地面積約為10.34萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積不大于約18.62萬(wàn)平方米；地塊應(yīng)用作發(fā)展住宅物業(yè)。

截至公告日，無(wú)錫景瑞已取得有關(guān)項(xiàng)目地塊的一切相關(guān)批文及證書，包括國(guó)有土地使用權(quán)證及建設(shè)用地批準(zhǔn)證書。截至2016年6月30日，項(xiàng)目地塊的賬面值約為3.91億元，相當(dāng)于就項(xiàng)目地塊已付的地價(jià)。

而上海項(xiàng)目公司持有的上海市青浦區(qū)2003年第84號(hào)地塊和第173號(hào)地塊，總占地面積約為7.99萬(wàn)平方米，而規(guī)劃地上建筑面積不超過(guò)約25.47萬(wàn)平方米，該地塊將用于發(fā)展住宅及商用物業(yè)。截至2016年6月30日，項(xiàng)目地塊的賬面凈值約為5.44億元。截至公告日，項(xiàng)目公司已完成于上海市青浦區(qū)2003年第84號(hào)地塊上的所有施工工程并已開始出售若干開發(fā)的住宅及商用單位。

景瑞方面告訴記者，無(wú)錫項(xiàng)目是景瑞與世紀(jì)橋基金一起合作開發(fā)的，目前項(xiàng)目已經(jīng)基本售罄，根據(jù)協(xié)議，景瑞回購(gòu)股權(quán)。而上海青浦項(xiàng)目則是因?yàn)榭春庙?xiàng)目的地段和升值空間，對(duì)于當(dāng)前的股權(quán)收購(gòu)價(jià)格，景瑞也認(rèn)為合適，并且提升股權(quán)比例符合景瑞利益，而且也是景瑞當(dāng)前換倉(cāng)發(fā)展的體現(xiàn)。

臨近年底動(dòng)作頻頻

根據(jù)媒體此前報(bào)道，2014年4月22日，景瑞控股曾發(fā)布公告稱，向美國(guó)私募股權(quán)公司美國(guó)世紀(jì)橋投資公司旗下的Robinson RE Company，作價(jià)3200萬(wàn)美元(約2.48億港元)，出售Modern Jump的43.24%股本權(quán)益。

彼時(shí)公告顯示，該款項(xiàng)將用于支付位于江蘇無(wú)錫市的XDG-2013-51號(hào)地塊的土地出讓金。預(yù)計(jì)Modern Jump將透過(guò)其全資子公司亮珀收購(gòu)無(wú)錫景瑞置業(yè)(項(xiàng)目公司)的全部已發(fā)行股本，無(wú)錫景瑞置業(yè)擁有收購(gòu)項(xiàng)目地塊的權(quán)利。

2014年12月28日，景瑞控股發(fā)布公告稱，公司全資子公司上海景瑞及景瑞地產(chǎn)與上海宏龍訂立一份投資協(xié)議。上海宏龍將向上海佳冠投資合共5億元，而上海景瑞及景瑞地產(chǎn)(集團(tuán))已同意增加佳冠投資的注冊(cè)資本。

上述投資事項(xiàng)完成后，景瑞控股及上海宏龍投資有限公司分別間接持有及持有目標(biāo)公司經(jīng)擴(kuò)大股本的65.57%及34.43%的權(quán)益。

彼時(shí)公告還稱，所得款項(xiàng)擬用于上海佳冠的實(shí)繳股本及資金儲(chǔ)備，以供開發(fā)上海市青浦區(qū)2003年第84號(hào)地塊和第173號(hào)地塊。

從收購(gòu)這幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，潛力更大的核心一二線城市市中心及近郊板塊是景瑞的目標(biāo)。