每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 龐靜濤 每經(jīng)編輯 羅偉    

每經(jīng)記者 龐靜濤 每經(jīng)編輯 羅偉

中央實(shí)施《成渝城市群發(fā)展規(guī)劃》，提出成都要以建設(shè)國家中心城市為目標(biāo)，增強(qiáng)成都西部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心、科技中心、文創(chuàng)中心、對外交往中心和綜合交通樞紐功能。藍(lán)圖已定，成都發(fā)展再次進(jìn)入“快車道”，這對于在成都布局的房企而言，更是迎來新機(jī)遇。

新藍(lán)圖下的成都將給房企帶來什么樣的機(jī)會？12月21日下午，由每日經(jīng)濟(jì)新聞和成都商報(bào)聯(lián)合主辦的第六屆中國價值地產(chǎn)年會，多位房企大佬圍繞成都城市價值暢談投資的機(jī)會與風(fēng)險(xiǎn)。

成都未來有非常大的機(jī)會

成都之于本地房企是一種無法改變的“大本營”情節(jié)。發(fā)端、成長并躍升為成都第一大房企的藍(lán)光地產(chǎn)，如今完成在全國21城的布局，成功躋身全國性房地產(chǎn)企業(yè)，但成都始終是其大本營，并用加大投資的方式持續(xù)深耕。

藍(lán)光地產(chǎn)集團(tuán)總裁張巧龍?jiān)谀陼显斀馄溲壑信c眾不同的成都，及成都于房地產(chǎn)企業(yè)的機(jī)會和未來。

“房地產(chǎn)市場歷經(jīng)數(shù)十年的充分發(fā)展，逐步分化，機(jī)會和風(fēng)險(xiǎn)并存，成都迎來房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，全國主要開發(fā)商均已布局，包括碧桂園、綠地、保利、恒大、萬達(dá)、龍湖等。”

張巧龍對成都的未來十分看好，“成都正在建設(shè)國家中心城市，格局非常大，需要全國的房地產(chǎn)企業(yè)加入，乃至于其他國家的優(yōu)秀企業(yè)加入。”

具體而言，會有與之相匹配的資源、配套等，包括四川自貿(mào)區(qū)、天府國際機(jī)場的建設(shè)，未來隱藏著非常大的機(jī)會。

此外，成都最近幾年的產(chǎn)業(yè)發(fā)展非?？欤缢{(lán)光的3D打印，近期發(fā)布的技術(shù)均是世界級的，其他產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)相結(jié)合進(jìn)行發(fā)展，是未來的一個大方向。

與此同時，宜居旅游也是成都的名片，成都文旅方面的發(fā)展整體實(shí)力很強(qiáng)，成都的綜合能力將會形成“紅旗效應(yīng)”，吸引周邊城市的人才聚集，進(jìn)一步推動城市的發(fā)展。

“三千年來，成都未曾離開一線城市。”藍(lán)潤集團(tuán)副總裁、藍(lán)潤地產(chǎn)集團(tuán)總裁楊曉初一語道破房企涌入成都的原因，拋開GDP指標(biāo)，成都的綜合指標(biāo)“棒棒的”。

楊曉初認(rèn)為，一個產(chǎn)業(yè)發(fā)展的好壞，人口是最核心的判斷指標(biāo)。目前成都常駐人口超過1400萬，成都對人口的吸引是具有“集聚效應(yīng)”的。

所謂集聚效應(yīng)，舉例來說，一個外來人口背后是一個家庭，隨著子女的遷徙和定居，其父母也將跟隨。楊曉初表示，未來成都對西部的吸引力非常強(qiáng)。

資源被認(rèn)為是房地產(chǎn)行業(yè)最核心的問題，成都的包容性讓進(jìn)入的企有肉吃，而非僅聞肉香。楊曉初認(rèn)為，成都是開放的，2000年開始，國內(nèi)的50強(qiáng)、100強(qiáng)企業(yè)均到成都發(fā)展，基于非常好的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境，藍(lán)潤非常非?？春贸啥肌?/p>

“人口增長，最大的受益者將是房地產(chǎn)。”基于對未來的判斷，2015年藍(lán)潤一舉在成都拿下數(shù)個商業(yè)項(xiàng)目。楊曉初解釋，做商業(yè)最核心的判斷是，優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)是抵御風(fēng)險(xiǎn)最重要的基石，如果能產(chǎn)生經(jīng)營性現(xiàn)金流的商業(yè)物業(yè)，是一個企業(yè)增值最好的體現(xiàn)，因?yàn)榭春贸啥?，所以將?xiàng)目落在成都。

產(chǎn)業(yè)升級帶來機(jī)會

房地產(chǎn)發(fā)展正在分化，越來越多的房企開啟多元化戰(zhàn)略，對于正在建設(shè)國家中心城市的成都，房地產(chǎn)業(yè)的多家企業(yè)看到了隱藏的產(chǎn)業(yè)機(jī)會。

今年，成都確立“157”總體發(fā)展思路。即成都當(dāng)前和今后一個時期的發(fā)展目標(biāo)是建設(shè)國家中心城市，其主要任務(wù)是，加快建設(shè)西部經(jīng)濟(jì)中心、西部科技中心、西部文創(chuàng)中心、西部對外交往中心和西部綜合交通樞紐。

綠地西南區(qū)董事長孫志文介紹，針對成都的總體戰(zhàn)略規(guī)劃，綠地將考慮相關(guān)產(chǎn)業(yè)與之相匹配，尋找隱藏在規(guī)劃背后的產(chǎn)業(yè)機(jī)會。

綠地集團(tuán)較早就開始了多元化產(chǎn)業(yè)布局，從原來單一的房地產(chǎn)開發(fā)商升級為城市運(yùn)營商，到現(xiàn)在的大基建、大金融、大消費(fèi)，今年又新提出了大健康戰(zhàn)略和房地產(chǎn)主業(yè)“4+1”協(xié)同推進(jìn)。

此外，綠地?fù)碛?ldquo;大金融”板塊，可以將金融和成都的各個產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目結(jié)合。以房地產(chǎn)為例，房地產(chǎn)是重資金行業(yè)，離不開金融行業(yè)的支撐，未來甚至?xí)蔀榉科蟮臉?biāo)配。

綠地的“大消費(fèi)”戰(zhàn)略已經(jīng)在成都落地，在成都開設(shè)了兩家全球進(jìn)口商品直銷中心。孫志文介紹稱，成都正在加快建設(shè)國家中心城市，對健康的追求，對提高生活品質(zhì)的追求會越來越高，未來對消費(fèi)的追求也會越來越大。

孫志文透露，根據(jù)綠地“大健康”戰(zhàn)略，綠地將在成都打造一個新興的業(yè)務(wù)板塊，即在成都規(guī)劃建設(shè)具有綠地特色的健康文化旅游小鎮(zhèn)。

綠地已經(jīng)規(guī)劃了六個業(yè)務(wù)大區(qū)，集團(tuán)綜合業(yè)務(wù)管理大區(qū)、西南大區(qū)的中心設(shè)在成都，將來西南區(qū)的大基建、大消費(fèi)、大金融、大健康總部也會在成都。

除了綠地，保利地產(chǎn)也在尋找房地產(chǎn)之外的產(chǎn)業(yè)機(jī)會。保利地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理、成都保利董事長吳章焰直言，未來房地產(chǎn)企業(yè)將會有更多的跨界，未來房地產(chǎn)項(xiàng)目要跟生命周期對接，先把教育抓好，接下來是進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

吳章焰提到，基于成都的人口增長預(yù)期以及“一個青年養(yǎng)兩個老人”的概念，成都保利明年將投入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。此外，金融、創(chuàng)業(yè)也是保利將要涉足的領(lǐng)域。