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每經(jīng)記者 吳若凡

3月2日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關于進一步調(diào)整住房限購措施的通知》,明確自2017年3月3日起進一步調(diào)整住房限購政策，這也是繼去年11月9日之后，杭州房地產(chǎn)市場調(diào)控政策再次加碼。

調(diào)整之后，杭州本地戶籍居民家庭最多可購買兩套住房，第三套限購。同時，非本地戶籍家庭在杭州市區(qū)購房需連續(xù)繳納2年以上個稅或社保；原本不限購的富陽、大江東納入限購范疇，至此整個杭州市區(qū)都施行限購。

就在限購前一天（3月1日），杭州透明房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，市場豪宅盤網(wǎng)簽出現(xiàn)大幅提升。專家認為，限購往往引發(fā)“搶閘”現(xiàn)象，此項政策對高端項目有一定影響。

杭州樓市調(diào)控“補刀”

“這次政策的出臺，應該是以精準的大數(shù)據(jù)分析作為支撐和參考的，并綜合考慮了近期杭州樓市的實際市場表現(xiàn)。”克而瑞杭州區(qū)域負責人謝剛分析認為，這一輪限購比較精確，主要給上次限購打了一些“補丁”，調(diào)控目的應該主要是讓房價維穩(wěn)。

整理資料可見，去年11月10日，杭州調(diào)控的舉措包括，實施進一步住房限購、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查。此次杭州則針對本地戶籍、非限購板塊、外地人社保門檻進行了補充調(diào)整。

“限價、卡預售證之類的干預措施，極易造成‘堰塞湖’，注定不能長久，現(xiàn)在政策打補丁其實是在挖渠泄洪。”謝剛表示。

限購前一天網(wǎng)簽量井噴

值得注意，去年9月杭州在主城區(qū)、蕭山、余杭重啟限購后，大批購房者涌入不限購的富陽和大江東。據(jù)媒體報道，就在限購前一天，杭州上演了瘋狂成交的一幕，主城區(qū)創(chuàng)有史以來最高單日簽約均價。去年11月限購政策升級后，也引來外來購房者比例的大幅升高。

杭州資深地產(chǎn)人士林光游向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，今日限購政策正式出臺，而就在前一日的3月1日，杭州出現(xiàn)了網(wǎng)簽量的噴發(fā)。

據(jù)悉，網(wǎng)簽量大幅提升的主要是均價在4萬元/平方米以上的豪宅，其中網(wǎng)簽均價達65896元/平方米的融創(chuàng)大家侯潮府，簽約了13套。

“此前由于價格限制，單價高的豪宅項目大多被限制網(wǎng)簽。3月的頭幾天這些高價項目被集中放行。另一方面，豪宅客戶可能擔心近期會有新政出爐，所以趕在此時過來網(wǎng)簽。”林光游表示。

受高端盤批量網(wǎng)簽的影響，杭州主城區(qū)3月1日簽約均價被推高至43417元/平方米。2月份主城區(qū)的簽約均價僅為25162元/平方米。

近期杭州樓市頗為火熱。3月1日截至下午5點半，透明售房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)(不含富陽、大江東)共簽約967套，而且高端盤成交集中，3.9萬元/平方米以上單價房源共成交513套，占比高達53%。

二手房方面，數(shù)據(jù)也顯示，2月富陽區(qū)的簽約數(shù)為897套，同比增幅超4倍，遠高于市區(qū)平均同比增幅（166.2%）。大江東近3個月的外地購房者比例已經(jīng)超過四成，富陽區(qū)外地購房者比例也明顯上升。

“杭州樓市熱鬧，主要是因為新房供應量過少，樓盤供不應求。”林光游認為，此次調(diào)控出臺，還是會對高端市場產(chǎn)生直接影響，也會間接影響市場部分的購買預期。“但整體而言，杭州人口基數(shù)增多，客群基數(shù)也在快速增長，絕對值高使得杭州剛需旺盛。”