3月以來，多地出臺(tái)或升級樓市調(diào)控政策。從各地的調(diào)控政策來看，首付比例、貸款利率、社保繳納等方面都有收緊，調(diào)控密度、力度超出預(yù)期。在新一輪調(diào)控下，房企大佬對未來樓市很悲觀。

3月28日融創(chuàng)中國舉行業(yè)績發(fā)布會(huì)，據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，“貨幣政策收緊，利率增加，這些措施會(huì)影響到企業(yè)現(xiàn)金流，貸款減少，房價(jià)肯定會(huì)受影響。這個(gè)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)很大，風(fēng)險(xiǎn)大不是因?yàn)槭袌?，因?yàn)楝F(xiàn)在買的地要虧錢。如果真的政策放松后，我也不大相信會(huì)放漲，因?yàn)榉績r(jià)已處在高位上了。我們對市場是非常非常悲觀的，我們從去年10月份開始基本上就不拿地了。”

而對于本輪樓市調(diào)控，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌向媒體表示，“房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)特別大。政策收緊厲害，現(xiàn)金流收緊。房價(jià)不一定會(huì)暴漲，房價(jià)不暴漲買的地就有問題。本輪調(diào)控會(huì)超過任何想象。”

這樣的悲觀看法，孫宏斌不只在一個(gè)場合透露過。據(jù)澎湃新聞報(bào)道，在今日融創(chuàng)中國業(yè)績發(fā)布會(huì)前的半小時(shí)，孫宏斌參加對機(jī)構(gòu)的一場投資者說明會(huì)時(shí)表示，“我覺得市場風(fēng)險(xiǎn)挺大的，從去年10月調(diào)控后土地還在大幅上漲，我一直覺得沒什么邏輯，唯一基礎(chǔ)是期望房價(jià)繼續(xù)暴漲，但這是不可能的，因?yàn)槭紫日蛔対q，至少今年沒可能，明年也不會(huì)暴漲；第二，市場也不該這樣暴漲，可能有些城市有緊張供求，但還是貨幣太多，如果政府控制好貨幣，那肯定不會(huì)漲了。”

同時(shí)，對未來樓市感到悲觀的不只融創(chuàng)。

3月26日晚間萬科A發(fā)布的2016年年度報(bào)告顯示，對12個(gè)城市的13個(gè)樓盤計(jì)提13.8億跌價(jià)損失。3月27日，萬科執(zhí)行副總裁孫嘉在業(yè)績推介會(huì)上回應(yīng)存貨跌價(jià)計(jì)提時(shí)表示，這是審慎的原則，通過周邊的房價(jià)和未來的預(yù)期，我們認(rèn)為是基于市場的情況和未來市場的情況持謹(jǐn)慎態(tài)度。

萬科2016年年度報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，萬科項(xiàng)目存貨跌價(jià)準(zhǔn)備為13.8億元，較2015年底增長82.3%，原因在于部分城市房價(jià)、地價(jià)持續(xù)調(diào)整，公司基于審慎的財(cái)務(wù)策略，對仍存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

萬科對12城13個(gè)樓盤計(jì)提13.8億跌價(jià)損失 圖片來源：萬科年報(bào)

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