每經(jīng)編輯｜實(shí)習(xí)記者 程成    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 程成

當(dāng)前，由于部分熱點(diǎn)城市頻現(xiàn)“面粉貴過面包”的行情，并購重組就成為地產(chǎn)大鱷加速擴(kuò)張的一大捷徑。

4月25日，閩系房企中駿置業(yè)以10.3億元收購青島一家地產(chǎn)公司100%產(chǎn)權(quán)，由此打入青島市場，將業(yè)務(wù)范圍拓展到第14座城市。而此次交易對手方山東高速青島發(fā)展有限公司進(jìn)一步變現(xiàn)手中的地產(chǎn)資源，在短短兩年半的時間內(nèi)，獲得了4倍回報。

“通過轉(zhuǎn)讓獲得的收益，也許會比自己開發(fā)獲得的收益要高得多。”銳理數(shù)據(jù)青島公司總經(jīng)理馬光明告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“土地市場的火爆，在未來一段時間內(nèi)將會刺激更多依靠資源優(yōu)勢獲得土地的中小房企，將手中的土地轉(zhuǎn)賣掉，而這些競爭力弱的中小房企可能并非以房地產(chǎn)為主業(yè)，他們將會陸續(xù)退出市場。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，競拍當(dāng)天上午，山東高速青島發(fā)展有限公司旗下青島眾裕泰置業(yè)100%國有產(chǎn)權(quán)在山東產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行網(wǎng)上競價。最終，經(jīng)過332輪報價，北京泰達(dá)和信投資管理有限公司以總價8.1億元競得，溢價率達(dá)到763%。此外，前述公告要求青島眾裕泰置業(yè)的受讓方還需償還所欠山東高速青島發(fā)展有限公司借款約2.19億元。

根據(jù)公告，青島眾裕泰置業(yè)凈資產(chǎn)609萬元，評估凈資產(chǎn)為6279萬元，此次掛牌價9409萬元。其核心資產(chǎn)是位于青島市膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的4宗土地，面積共約300畝，可建面積40萬平方米，土地性質(zhì)為住宅兼商業(yè)。該4宗土地由青島眾裕泰置業(yè)于2014年11月以總價2.12億元競得，樓面價535元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢工商資料獲悉，此次受讓方北京泰達(dá)和信投資管理有限公司成立于2014年5月，注冊資本1000萬元，為中駿置業(yè)全資控股。至此，中駿置業(yè)通過收購曲線進(jìn)入青島房地產(chǎn)市場。

成功收購股權(quán)后，中駿置業(yè)也獲得了上述4宗地塊的所有權(quán)。目前，中駿置業(yè)購得4宗地塊的樓面價為2598元/平方米。記者查詢第三方平臺獲悉，該地塊周邊目前在售項(xiàng)目銷售均價為8000元~9000元/平方米。

中駿置業(yè)2016年年報顯示，當(dāng)期公司實(shí)現(xiàn)合同銷售235億元，營業(yè)收入124.8億元，分別同比增長62%、16.8%；股東應(yīng)占凈利潤20.7億元，同比增長125.6%；2016年新增土地儲備9個，建筑面積168萬平方米，其中通過收并購獲得的地上可建面積114萬平方米。